慕尼黑：许多家庭逃往周边地区——那里的生活仍然负担得起！

慕尼黑：许多家庭逃往周边地区——那里的生活仍然负担得起！

在慕尼黑寻找合适的家越来越成为一项几乎不可能完成的任务。 Sparda 银行委托进行的一项题为“2025 年德国生活”的研究表明了这一点。数据显示，在巴伐利亚首府拥有住房对于许多家庭来说是遥不可及的。以 360,000 欧元的价格，您在慕尼黑只需 43 平方米。然而，在慕尼黑地区，情况看起来更友好：达豪为 61 平方米，弗赖辛为 75 平方米，埃尔丁甚至为 76 平方米，价格相同。这使得许多家庭考虑搬到周边地区，那里的房价仍然可以承受。兰茨贝格、魏尔海姆-雄高和诺伊堡-施罗本豪森等许多地区目前正在接受许多新移民。

慕尼黑和上巴伐利亚州的收入和房地产价格的急剧脱钩使情况变得更加糟糕。尽管自 2012 年以来米尔多夫 (Mühldorf am Inn) 的购买价格上涨了 135%，但罗森海姆 (Rosenheim) (127%) 和米斯巴赫 (Miesbach) (126%) 等其他地区的发展情况也令人担忧。看看慕尼黑的平均价格就可以清楚地看出这一情况：这里的公寓平均价格约为每平方米 8,000 欧元，而独立式单户住宅的价格约为每平方米 11,950 欧元。 Glaser Immobilienberatung 指出，尽管自 2023 年初以来公寓价格下降了 11%，但市场上的无形压力仍在持续。

通勤压力越来越大

慕尼黑每天约有 462,000 名通勤者，拥有德国最大的服务区。但如此大量的通勤者也带来了许多挑战。交通变得越来越拥挤，许多居民要求改善交通基础设施。该城市能否满足不断变化的需求还有待观察。

另一个问题是该地区缺乏建筑活动。尽管有人呼吁进行改革以解决住房短缺问题，例如房地产转让税改革或采用系列建设，但具体进展通常很难被认可。

对未来的预测

据预测，房地产价格的未来前景看好。到 2040 年，因河畔米尔多夫的房价可能上涨 8%，而其他地区的房价可能上涨 5% 至 7%。预计这里会出现增长，这凸显了在选择地点、规模或通勤时需要做出妥协。因为有一点是明确的：在慕尼黑大区购买公寓正日益成为一场机会游戏，而机会也取决于个人的灵活性。

对于许多家庭来说，搬到周边地区是拥有自己的房子的唯一途径。虽然慕尼黑的物价仍处于较高水平，但周边地区仍可能提供一两个便宜的商品 - 您只需要知道去哪里寻找即可。问题仍然是：缓解市场紧张的急需建设攻势在哪里？