München: Familjer flyr till det omgivande området – där det fortfarande är överkomligt att bo!

München: Familjer flyr till det omgivande området – där det fortfarande är överkomligt att bo!

Att leta efter en lämplig bostad i München blir alltmer ett nästan omöjligt företag. Det visar en aktuell studie på uppdrag av Sparda Bank med titeln "Living in Germany 2025". En titt på siffrorna visar att bostadsägande i den bayerska huvudstaden är utom räckhåll för många familjer. Till ett pris av 360 000 euro får du bara 43 kvadratmeter i München. I Münchenområdet ser situationen dock vänligare ut: i Dachau är det 61 kvadratmeter, i Freising 75 och i Erding till och med 76 kvadratmeter för samma pris. Det gör att många familjer överväger att flytta till närområdet, där fastighetspriserna fortfarande är överkomliga. Många stadsdelar som Landsberg, Weilheim-Schongau och Neuburg-Schrobenhausen tar för närvarande emot många nykomlingar.

Situationen förvärras ännu värre av en dramatisk frikoppling av inkomster och fastighetspriser i München och Oberbayern. Medan inköpspriserna i Mühldorf am Inn har stigit med 135 % sedan 2012, visar andra regioner som Rosenheim (127 %) och Miesbach (126 %) också en oroande utveckling. En titt på snittpriserna i München gör situationen tydlig: lägenheter här kostar i snitt cirka 8 000 euro per kvadratmeter, medan fristående småhus kostar cirka 11 950 euro per kvadratmeter. Glaser Immobilienberatung noterar att trots en 11 % nedgång i lägenhetspriserna sedan början av 2023, fortsätter det osynliga trycket på marknaden.

Pendlartrycket ökar

Med cirka 462 000 dagliga pendlare har München det största upptagningsområdet i Tyskland. Men detta höga antal pendlare för med sig många utmaningar. Trafiken blir allt tätare och många invånare kräver förbättringar av transportinfrastrukturen. Det återstår att se om staden kan möta sina förändrade krav.

Ett annat problem är bristen på byggverksamhet i regionen. Även om det finns krav på reformer för att bekämpa bostadsbristen, till exempel skattereformen för fastighetsöverföring eller användningen av seriebyggen, är konkreta framsteg vanligtvis svåra att känna igen.

Prognoser för framtiden

Enligt prognoser ser framtiden för fastighetspriserna lovande ut. Priserna i Mühldorf am Inn kan öka med 8 % till 2040, medan andra distrikt kan öka med mellan 5 % och 7 %. Här är en ökning att vänta, vilket understryker behovet av kompromisser vid val av plats, storlek eller pendling. För en sak är klar: att köpa en lägenhet i större München-området blir alltmer ett hasardspel, där chanserna också beror på personlig flexibilitet.

För många familjer är att flytta till närområdet det enda sättet att äga sitt eget hem. Medan priserna i München ligger kvar på en hög nivå, kan det omgivande området fortfarande erbjuda ett fynd eller två - du behöver bara veta var du ska leta. Frågan kvarstår: Var finns den brådskande byggoffensiven för att lindra den ansträngda marknaden?