München: Družine bežijo v okolico – kjer je življenje še dostopno!

München: Družine bežijo v okolico – kjer je življenje še dostopno!

Iskanje primernega doma v Münchnu postaja vse bolj skoraj nemogoč podvig. To kaže trenutna študija, ki jo je naročila banka Sparda z naslovom "Živeti v Nemčiji 2025". Pogled na številke razkrije, da je lastništvo stanovanj v bavarski prestolnici marsikateri družini nedosegljivo. Po ceni 360.000 evrov dobite le 43 kvadratnih metrov v Münchnu. Na območju Münchna pa je stanje videti bolj prijazno: v Dachauu je 61 kvadratnih metrov, v Freisingu 75 in v Erdingu celo 76 kvadratnih metrov za isto ceno. Zaradi tega veliko družin razmišlja o selitvi v bližnjo okolico, kjer so cene nepremičnin še dostopne. Številna okrožja, kot so Landsberg, Weilheim-Schongau in Neuburg-Schrobenhausen, trenutno sprejemajo številne novince.

Stanje je še poslabšalo dramatično ločevanje dohodka in cen nepremičnin v Münchnu in na Zgornjem Bavarskem. Medtem ko so se nakupne cene v Mühldorfu am Inn od leta 2012 dvignile za 135 %, druge regije, kot sta Rosenheim (127 %) in Miesbach (126 %), prav tako kažejo zaskrbljujoč razvoj. Pogled na povprečne cene v Münchnu pojasni situacijo: stanovanja pri nas stanejo v povprečju okoli 8.000 evrov za kvadratni meter, samostojne enodružinske hiše pa okoli 11.950 evrov za kvadratni meter. Glaser Immobilienberatung ugotavlja, da se kljub 11-odstotnemu padcu cen stanovanj od začetka leta 2023 nevidni pritisk na trg nadaljuje.

Pritisk potnikov narašča

S približno 462.000 dnevnimi migranti ima München največje zbirno območje v Nemčiji. Toda to veliko število dnevnih migrantov s seboj prinaša številne izzive. Promet postaja vedno bolj gost in številni prebivalci zahtevajo izboljšave prometne infrastrukture. Videti je treba, ali lahko mesto izpolni spreminjajoče se zahteve.

Druga težava je pomanjkanje gradbene dejavnosti v regiji. Čeprav se pojavljajo pozivi k reformam za boj proti pomanjkanju stanovanj, kot je reforma davka na promet nepremičnin ali uporaba serijske gradnje, je konkreten napredek običajno težko prepoznati.

Napovedi za prihodnost

Prihodnost cen nepremičnin je po napovedih videti obetavna. Cene v Mühldorfu am Inn bi se lahko do leta 2040 zvišale za 8 %, v drugih okrožjih pa med 5 % in 7 %. Tu je pričakovati povečanje, kar poudarja potrebo po kompromisih pri izbiri lokacije, velikosti ali vožnje na delo. Kajti eno je jasno: nakup stanovanja na širšem območju Münchna vse bolj postaja igra na srečo, kjer so možnosti odvisne tudi od osebne prilagodljivosti.

Za mnoge družine je selitev v okolico edina pot do lastnega doma. Medtem ko cene v Münchnu ostajajo na visoki ravni, lahko okolica še vedno ponuja ugodno ponudbo - le vedeti morate, kje iskati. Ostaja vprašanje: kje je nujno potrebna gradbena ofenziva za razbremenitev napetega trga?