Mníchov: Rodiny utekajú do okolia – kde je bývanie stále cenovo dostupné!

Mníchov: Rodiny utekajú do okolia – kde je bývanie stále cenovo dostupné!

Hľadanie vhodného domova v Mníchove je čoraz viac takmer nemožné. Ukazuje to aktuálna štúdia, ktorú si objednala banka Sparda s názvom „Život v Nemecku 2025“. Pohľad na čísla prezrádza, že vlastníctvo bývania v hlavnom meste Bavorska je pre mnohé rodiny nedostupné. Pri cene 360 ​​000 eur dostanete v Mníchove len 43 metrov štvorcových. V oblasti Mníchova však situácia vyzerá prívetivejšie: v Dachau je to 61 metrov štvorcových, vo Freisingu 75 a v Erdingu dokonca 76 metrov štvorcových za rovnakú cenu. Mnohé rodiny preto uvažujú o presťahovaní sa do okolia, kde sú ceny nehnuteľností stále prijateľné. Mnohé okresy ako Landsberg, Weilheim-Schongau a Neuburg-Schrobenhausen v súčasnosti prijímajú veľa nováčikov.

Situáciu ešte zhoršuje dramatické oddelenie príjmov a cien nehnuteľností v Mníchove a Hornom Bavorsku. Kým nákupné ceny v Mühldorf am Inn od roku 2012 vzrástli o 135 %, znepokojivý vývoj vykazujú aj ďalšie regióny ako Rosenheim (127 %) a Miesbach (126 %). Pohľad na priemerné ceny v Mníchove objasňuje situáciu: byty tu stoja v priemere okolo 8 000 eur za meter štvorcový, kým rodinné domy stoja okolo 11 950 eur za meter štvorcový. The Glaser Immobilienberatung uvádza, že napriek 11 % poklesu cien bytov od začiatku roka 2023 neviditeľný tlak na trhu pokračuje.

Tlak dochádzajúci do práce rastie

S približne 462 000 dochádzajúcich denne má Mníchov najväčšiu spádovú oblasť v Nemecku. Tento vysoký počet dochádzajúcich však so sebou prináša množstvo výziev. Doprava je čoraz hustejšia a mnohí obyvatelia požadujú zlepšenie dopravnej infraštruktúry. Či mesto dokáže splniť jeho meniace sa požiadavky, sa uvidí.

Ďalším problémom je nedostatok stavebného ruchu v regióne. Hoci sa ozývajú výzvy na reformy na boj proti nedostatku bytov, ako je reforma dane z prevodu nehnuteľností alebo využitie sériovej výstavby, konkrétny pokrok je zvyčajne ťažké rozpoznať.

Prognózy do budúcnosti

Budúcnosť cien nehnuteľností vyzerá podľa prognóz sľubne. Ceny v Mühldorf am Inn by sa mohli do roku 2040 zvýšiť o 8 %, zatiaľ čo v ostatných štvrtiach by sa mohli zvýšiť o 5 % až 7 %. Tu treba počítať s nárastom, čo podčiarkuje nutnosť kompromisov pri výbere lokality, veľkosti či dochádzania. Pretože jedna vec je jasná: kúpa bytu v širšom okolí Mníchova sa čoraz viac stáva hazardnou hrou, kde šance závisia aj od osobnej flexibility.

Pre mnohé rodiny je presťahovanie sa do okolia jediným spôsobom, ako získať vlastné bývanie. Zatiaľ čo ceny v Mníchove zostávajú na vysokej úrovni, okolie môže stále ponúkať výhodné ceny - stačí vedieť, kde hľadať. Otázkou zostáva: Kde je naliehavo potrebná stavebná ofenzíva na uvoľnenie napätého trhu?