Munique: Famílias fogem para os arredores – onde viver ainda é acessível!

Munique: Famílias fogem para os arredores – onde viver ainda é acessível!

A procura de uma casa adequada em Munique torna-se cada vez mais uma tarefa quase impossível. Isto é demonstrado por um estudo atual encomendado pelo Sparda Bank intitulado “Viver na Alemanha 2025”. Uma análise dos números revela que a aquisição de casa própria na capital da Baviera está fora do alcance de muitas famílias. Ao preço de 360.000 euros você obtém apenas 43 metros quadrados em Munique. Na área de Munique, porém, a situação parece mais amigável: em Dachau são 61 metros quadrados, em Freising 75 e em Erding até 76 metros quadrados pelo mesmo preço. Isso faz com que muitas famílias pensem em se mudar para os arredores, onde os preços dos imóveis ainda são acessíveis. Muitos distritos como Landsberg, Weilheim-Schongau e Neuburg-Schrobenhausen estão actualmente a aceitar muitos recém-chegados.

A situação é ainda pior devido à dramática dissociação entre rendimentos e preços imobiliários em Munique e na Alta Baviera. Embora os preços de compra em Mühldorf am Inn tenham aumentado 135% desde 2012, outras regiões, como Rosenheim (127%) e Miesbach (126%), também apresentam desenvolvimentos preocupantes. Uma análise dos preços médios em Munique deixa a situação clara: os apartamentos aqui custam em média cerca de 8.000 euros por metro quadrado, enquanto as casas unifamiliares isoladas custam cerca de 11.950 euros por metro quadrado. O Glaser Immobilienberatung observa que, apesar de uma queda de 11% nos preços dos apartamentos desde o início de 2023, a pressão invisível no mercado continua.

A pressão dos passageiros está crescendo

Com cerca de 462.000 passageiros diários, Munique tem a maior área de influência da Alemanha. Mas este elevado número de passageiros traz consigo inúmeros desafios. O tráfego está a tornar-se cada vez mais denso e muitos residentes exigem melhorias na infra-estrutura de transportes. Resta saber se a cidade conseguirá atender às suas novas exigências.

Outro problema é a falta de atividade de construção na região. Embora haja apelos a reformas para combater a escassez de habitação, tais como a reforma fiscal de transferência de imóveis ou o recurso à construção em série, é geralmente difícil reconhecer progressos concretos.

Previsões para o futuro

Segundo as previsões, o futuro dos preços imobiliários parece promissor. Os preços em Mühldorf am Inn poderão aumentar 8% até 2040, enquanto outros distritos poderão aumentar entre 5% e 7%. É esperado um aumento aqui, o que sublinha a necessidade de compromissos na escolha da localização, tamanho ou deslocamento diário. Porque uma coisa é certa: comprar um apartamento na grande Munique está se tornando cada vez mais um jogo de azar, onde as chances também dependem da flexibilidade pessoal.

Para muitas famílias, mudar-se para o entorno é a única maneira de ter casa própria. Embora os preços em Munique permaneçam em um nível elevado, a área ao redor ainda pode oferecer uma ou duas pechinchas - você só precisa saber onde procurar. A questão permanece: onde está a ofensiva de construção urgentemente necessária para aliviar o mercado tenso?