Monachium: Rodziny uciekają w okolice – gdzie życie jest nadal niedrogie!

Monachium: Rodziny uciekają w okolice – gdzie życie jest nadal niedrogie!

Poszukiwanie odpowiedniego domu w Monachium staje się coraz bardziej przedsięwzięciem prawie niemożliwym. Pokazuje to aktualne badanie zlecone przez Sparda Bank pt. „Living in Germany 2025”. Spojrzenie na liczby pokazuje, że posiadanie domu w stolicy Bawarii jest poza zasięgiem wielu rodzin. Za cenę 360 000 euro otrzymujesz zaledwie 43 metry kwadratowe w Monachium. W okolicach Monachium sytuacja wygląda jednak bardziej przyjaźnie: w Dachau jest to 61 mkw., we Freising 75, a w Erding nawet 76 mkw. w tej samej cenie. To sprawia, że ​​wiele rodzin rozważa przeprowadzkę do najbliższej okolicy, gdzie ceny nieruchomości są nadal przystępne. Wiele dzielnic, takich jak Landsberg, Weilheim-Schongau i Neuburg-Schrobenhausen, przyjmuje obecnie wielu przybyszów.

Sytuację pogarsza dramatyczne oddzielenie dochodów od cen nieruchomości w Monachium i Górnej Bawarii. Podczas gdy ceny zakupu w Mühldorf am Inn wzrosły od 2012 r. o 135%, inne regiony, takie jak Rosenheim (127%) i Miesbach (126%) również wykazują niepokojący rozwój sytuacji. Spojrzenie na średnie ceny w Monachium wyjaśnia sytuację: mieszkania tutaj kosztują średnio około 8 000 euro za metr kwadratowy, natomiast domy jednorodzinne wolnostojące kosztują około 11 950 euro za metr kwadratowy. Glaser Immobilienberatung zauważa, że ​​pomimo 11% spadku cen mieszkań od początku 2023 r., niewidoczna presja na rynek trwa.

Rośnie presja osób dojeżdżających do pracy

Monachium, z którego codziennie korzysta około 462 000 osób, ma największy zasięg w Niemczech. Jednak tak duża liczba osób dojeżdżających do pracy niesie ze sobą wiele wyzwań. Ruch staje się coraz gęstszy, a wielu mieszkańców domaga się poprawy infrastruktury transportowej. Czas pokaże, czy miasto będzie w stanie sprostać zmieniającym się wymaganiom.

Kolejnym problemem jest brak aktywności budowlanej w regionie. Chociaż pojawiają się wezwania do reform mających na celu walkę z niedoborem mieszkań, takie jak reforma podatku od przeniesienia własności nieruchomości lub wykorzystanie budownictwa seryjnego, zwykle trudno jest dostrzec konkretny postęp.

Prognozy na przyszłość

Według prognoz przyszłość cen nieruchomości wygląda obiecująco. Ceny w Mühldorf am Inn mogą wzrosnąć o 8% do 2040 r., podczas gdy w innych dzielnicach mogą wzrosnąć od 5% do 7%. Tu należy spodziewać się wzrostu, co podkreśla potrzebę kompromisów przy wyborze lokalizacji, wielkości czy dojazdu. Bo jedno jest jasne: zakup mieszkania w aglomeracji Monachium staje się w coraz większym stopniu grą losową, w której szanse zależą również od osobistej elastyczności.

Dla wielu rodzin przeprowadzka do najbliższej okolicy to jedyny sposób na posiadanie własnego domu. Podczas gdy ceny w Monachium utrzymują się na wysokim poziomie, w okolicy wciąż może być okazja lub dwie – trzeba tylko wiedzieć, gdzie szukać. Pozostaje pytanie: gdzie jest pilnie potrzebna ofensywa budowlana, aby odciążyć napięty rynek?