München: Familier flykter til området rundt – der det fortsatt er rimelig å leve!

München: Familier flykter til området rundt – der det fortsatt er rimelig å leve!

Jakten på en passende bolig i München blir i økende grad en nesten umulig oppgave. Dette viser en aktuell studie bestilt av Sparda Bank med tittelen «Living in Germany 2025». En titt på tallene avslører at boligeierskap i den bayerske hovedstaden er utenfor rekkevidde for mange familier. Til en pris på 360.000 euro får du bare 43 kvadratmeter i München. I München-området ser imidlertid situasjonen vennligere ut: i Dachau er det 61 kvadratmeter, i Freising 75 og i Erding til og med 76 kvadratmeter for samme pris. Dette får mange familier til å vurdere å flytte til nærområdet, hvor eiendomsprisene fortsatt er overkommelige. Mange distrikter som Landsberg, Weilheim-Schongau og Neuburg-Schrobenhausen tar for tiden imot mange nykommere.

Situasjonen blir enda verre av en dramatisk frikobling av inntekter og eiendomspriser i München og Øvre Bayern. Mens kjøpeprisene i Mühldorf am Inn har steget med 135 % siden 2012, viser også andre regioner som Rosenheim (127 %) og Miesbach (126 %) en bekymringsfull utvikling. En titt på gjennomsnittsprisene i München gjør situasjonen klar: Leilighetene her koster i snitt rundt 8.000 euro per kvadratmeter, mens frittliggende eneboliger koster rundt 11.950 euro per kvadratmeter. Glaser Immobilienberatung bemerker at til tross for en nedgang på 11 % i leilighetsprisene siden begynnelsen av 2023, fortsetter det usynlige presset på markedet.

Pendlerpresset øker

Med rundt 462 000 daglige pendlere har München det største nedslagsfeltet i Tyskland. Men dette høye antallet pendlere bringer med seg mange utfordringer. Trafikken blir stadig tettere og mange innbyggere krever utbedringer av transportinfrastrukturen. Det gjenstår å se om byen kan møte sine skiftende krav.

Et annet problem er mangel på byggeaktivitet i regionen. Selv om det etterlyses reformer for å bekjempe boligmangelen, som skattereformen for eiendomsoverføring eller bruk av seriekonstruksjon, er konkrete fremskritt vanligvis vanskelig å gjenkjenne.

Prognoser for fremtiden

Ifølge prognoser ser fremtiden for eiendomsprisene lovende ut. Prisene i Mühldorf am Inn kan øke med 8 % innen 2040, mens andre distrikter kan øke mellom 5 % og 7 %. Her må det forventes en økning, noe som understreker behovet for kompromisser ved valg av plassering, størrelse eller pendling. For én ting er klart: å kjøpe en leilighet i stor-München-området blir i økende grad et sjansespill, hvor sjansene også avhenger av personlig fleksibilitet.

For mange familier er flytting til nærområdet den eneste måten å eie sin egen bolig på. Mens prisene i München holder seg på et høyt nivå, kan området rundt fortsatt tilby et kupp eller to - du må bare vite hvor du skal lete. Spørsmålet gjenstår: Hvor er den presserende byggeoffensiven for å avlaste det anstrengte markedet?