Minhene: Ģimenes bēg uz apkārtni – kur dzīvošana joprojām ir izdevīga!

Minhene: Ģimenes bēg uz apkārtni – kur dzīvošana joprojām ir izdevīga!

Piemērota mājokļa meklēšana Minhenē arvien vairāk kļūst par gandrīz neiespējamu pasākumu. Par to liecina pašreizējais pēc Sparda bankas pasūtījuma veiktais pētījums “Dzīve Vācijā 2025”. Aplūkojot skaitļus, atklājas, ka mājas īpašumtiesības Bavārijas galvaspilsētā daudzām ģimenēm nav pieejamas. Par cenu 360 000 eiro jūs saņemat tikai 43 kvadrātmetrus Minhenē. Minhenes apkārtnē gan situācija izskatās draudzīgāka: Dahavā tas ir 61 kvadrātmetrs, Freisingā 75 un Erdingā pat 76 kvadrātmetri par tādu pašu cenu. Tas liek daudzām ģimenēm apsvērt iespēju pārcelties uz dzīvi tuvākajā apkārtnē, kur īpašumu cenas joprojām ir pieejamas. Daudzi rajoni, piemēram, Landsberga, Veilheima-Šongava un Neiburga-Šrobenhauzene, šobrīd uzņem daudzus jaunpienācējus.

Situāciju vēl vairāk pasliktina dramatiskā ienākumu un īpašuma cenu atsaiste Minhenē un Augšbavārijā. Lai gan kopš 2012. gada Mühldorf am Inn pirkuma cenas ir pieaugušas par 135%, arī citos reģionos, piemēram, Rozenheimā (127%) un Miesbahā (126%), ir vērojamas satraucošas norises. Aplūkojot vidējās cenas Minhenē, situācija kļūst skaidra: dzīvokļi šeit maksā vidēji ap 8000 eiro par kvadrātmetru, savukārt savrupmājas maksā ap 11 950 eiro par kvadrātmetru. Glaser Immobilienberatung norāda, ka, neskatoties uz dzīvokļu cenu kritumu par 11% kopš 2023. gada sākuma, neredzams spiediens uz tirgu turpinās.

Piepilsētas spiediens pieaug

Ar aptuveni 462 000 ikdienas braucēju Minhenei ir lielākais sateces baseins Vācijā. Taču šis lielais braucēju skaits rada daudzas problēmas. Satiksme kļūst arvien blīvāka, un daudzi iedzīvotāji pieprasa transporta infrastruktūras uzlabojumus. Jāskatās, vai pilsēta spēs izpildīt mainīgās prasības.

Vēl viena problēma ir būvniecības aktivitātes trūkums reģionā. Lai gan izskan aicinājumi veikt reformas mājokļu trūkuma apkarošanai, piemēram, nekustamā īpašuma nodošanas nodokļa reforma vai sērijveida būvniecības izmantošana, konkrētu progresu parasti ir grūti atpazīt.

Prognozes par nākotni

Saskaņā ar prognozēm nekustamā īpašuma cenu nākotne izskatās daudzsološa. Cenas Mühldorf am Inn līdz 2040. gadam varētu pieaugt par 8%, savukārt citos rajonos varētu pieaugt no 5% līdz 7%. Šeit ir sagaidāms pieaugums, kas uzsver vajadzību pēc kompromisiem, izvēloties atrašanās vietu, izmēru vai pārvietošanos. Jo skaidrs ir viens: dzīvokļa iegāde Minhenes rajonā arvien vairāk kļūst par laimes spēli, kur izredzes ir atkarīgas arī no personīgās elastības.

Daudzām ģimenēm pārcelšanās uz apkārtni ir vienīgais veids, kā iegūt savu māju. Lai gan cenas Minhenē joprojām ir augstā līmenī, apkārtne joprojām var piedāvāt izdevīgu vai divus darījumus — jums tikai jāzina, kur meklēt. Paliek jautājums: kur ir steidzami nepieciešamā būvniecības ofensīva, lai atvieglotu saspringto tirgu?