Miunchenas: šeimos bėga į apylinkes – ten, kur gyventi vis dar įperkama!

Miunchenas: šeimos bėga į apylinkes – ten, kur gyventi vis dar įperkama!

Tinkamų namų paieška Miunchene vis dažniau tampa beveik neįmanomu reikalu. Tai rodo dabartinis „Sparda Bank“ užsakymu atliktas tyrimas „Gyvenimas Vokietijoje 2025“. Pažvelgus į skaičius paaiškėja, kad namų nuosavybė Bavarijos sostinėje daugeliui šeimų nepasiekiama. Už 360 000 eurų kainą Miunchene gausite vos 43 kvadratinius metrus. Tačiau Miuncheno rajone situacija atrodo draugiškesnė: Dachau – 61 kvadratiniai metrai, Freisinge – 75, o Erdinge – net 76 kvadratiniai metrai už tą pačią kainą. Dėl to daugelis šeimų svarsto galimybę persikelti į apylinkes, kur nekilnojamojo turto kainos vis dar prieinamos. Daugelis rajonų, tokių kaip Landsbergas, Weilheim-Schongau ir Neuburg-Schrobenhausen, šiuo metu priima daug atvykėlių.

Padėtį dar labiau pablogina dramatiškas pajamų ir nekilnojamojo turto kainų atsiejimas Miunchene ir Aukštutinėje Bavarijoje. Nors pirkimo kainos Mühldorf am Inn nuo 2012 m. pakilo 135%, kituose regionuose, tokiuose kaip Rosenheim (127%) ir Miesbach (126%), taip pat pastebimi nerimą keliantys pokyčiai. Pažvelgus į vidutines kainas Miunchene, situacija aiškėja: butai čia vidutiniškai kainuoja apie 8000 eurų už kvadratinį metrą, o individualūs individualūs namai kainuoja apie 11 950 eurų už kvadratinį metrą. Glaser Immobilienberatung pažymi, kad nepaisant nuo 2023 m. pradžios butų kainų kritimo 11 %, nematomas spaudimas rinkai ir toliau išlieka.

Didėja spaudimas priemiestyje

Miunchenas, kuriame kasdien dirba apie 462 000 žmonių, yra didžiausias Vokietijoje. Tačiau šis didelis keleivių skaičius kelia daug iššūkių. Eismas tampa vis tankesnis ir daugelis gyventojų reikalauja tobulinti transporto infrastruktūrą. Ar miestas gali patenkinti besikeičiančius reikalavimus, dar reikia pamatyti.

Kita problema – statybų veiklos stoka regione. Nors raginama imtis reformų kovojant su būsto trūkumu, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio reforma ar serijinės statybos naudojimas, konkrečią pažangą paprastai sunku atpažinti.

Prognozės ateičiai

Remiantis prognozėmis, nekilnojamojo turto kainų ateitis atrodo daug žadanti. Iki 2040 m. Mühldorf am Inn kainos gali padidėti 8%, o kituose rajonuose – nuo ​​5 iki 7%. Čia galima tikėtis padidėjimo, o tai pabrėžia būtinybę daryti kompromisus renkantis vietą, dydį ar kelionę į darbą ir atgal. Nes aišku viena: buto pirkimas didesniame Miuncheno rajone vis labiau tampa azartiniu žaidimu, kur galimybės priklauso ir nuo asmeninio lankstumo.

Daugeliui šeimų persikėlimas į apylinkes yra vienintelis būdas turėti nuosavą būstą. Nors kainos Miunchene išlieka aukštos, aplinkiniai rajonai vis tiek gali pasiūlyti pigų pasiūlymą – tereikia žinoti, kur ieškoti. Kyla klausimas: kur yra skubiai reikalinga statybų puolimas, siekiant palengvinti įtemptą rinką?