München: A családok a környékre menekülnek – ahol még megfizethető a megélhetés!

München: A családok a környékre menekülnek – ahol még megfizethető a megélhetés!

A megfelelő otthon keresése Münchenben egyre inkább szinte lehetetlen vállalkozássá válik. Ezt mutatja a Sparda Bank megbízásából készült „Living in Germany 2025” című jelenlegi tanulmány. Ha megnézzük a számokat, kiderül, hogy a bajor fővárosban sok család számára elérhetetlen a lakástulajdon. 360 000 eurós áron mindössze 43 négyzetmétert kap Münchenben. München környékén viszont barátságosabbnak tűnik a helyzet: Dachauban 61, Freisingben 75, Erdingben pedig még 76 négyzetméter is ugyanilyen áron. Ez sok családot késztet arra, hogy a környékre költözzön, ahol még mindig megfizethetőek az ingatlanárak. Számos kerület, például Landsberg, Weilheim-Schongau és Neuburg-Schrobenhausen jelenleg sok újonnan érkezőt fogad.

A helyzetet tovább rontja, hogy Münchenben és Felső-Bajorországban drasztikusan szétválnak a jövedelem és az ingatlanárak. Míg Mühldorf am Innben a vételárak 135%-kal emelkedtek 2012 óta, más régiókban, például Rosenheimben (127%) és Miesbachban (126%) is aggasztó fejlemények mutatkoznak. Ha megnézzük a müncheni átlagárakat, világossá válik a helyzet: az itteni lakások négyzetméterenként átlagosan 8000 euróba kerülnek, míg a családi házak 11 950 euró körüli négyzetméterbe kerülnek. A Glaser Immobilienberatung megjegyzi, hogy annak ellenére, hogy a lakásárak 2023 eleje óta 11%-kal csökkentek, a piacra nehezedő láthatatlan nyomás továbbra is fennáll.

Növekszik az ingázási nyomás

Naponta mintegy 462 000 ingázóval München rendelkezik Németország legnagyobb vonzáskörzetével. Az ingázók nagy száma azonban számos kihívást rejt magában. A forgalom egyre sűrűbbé válik, és sok lakos követeli a közlekedési infrastruktúra fejlesztését. Kiderül, hogy a város megfelel-e a változó követelményeknek.

További probléma az építőipari tevékenység hiánya a régióban. Bár a lakáshiány leküzdése érdekében reformokat követelnek, mint például az ingatlantranszfer-adó reformja vagy a sorozatépítés alkalmazása, a konkrét előrelépést általában nehéz felismerni.

Előrejelzések a jövőre nézve

Az előrejelzések szerint az ingatlanárak jövője biztatónak tűnik. Mühldorf am Innben 8%-kal emelkedhetnek az árak 2040-ig, míg a többi kerületben 5-7%-kal. Itt növekedésre kell számítani, ami aláhúzza a kompromisszumok szükségességét a helyszín, a méret vagy az ingázás során. Mert egy dolog világos: a lakásvásárlás a nagyobb München környékén egyre inkább szerencsejátékká válik, ahol az esélyek a személyes rugalmasságon is múlnak.

Sok család számára a környező területre költözés az egyetlen módja annak, hogy saját otthont szerezzen. Míg a müncheni árak továbbra is magasak, a környék még mindig kínál egy-két alkut – csak tudnia kell, hol keresse. A kérdés továbbra is fennáll: hol van a sürgősen szükséges építési offenzíva, hogy enyhítse a feszült piacot?