Suche
Mein Konto
München: Perheet pakenevat lähiseudulle – missä asuminen on edelleen edullista!
Landsberg am Lech houkuttelevana lähialueena: Ota selvää, kuinka korkeat kiinteistöjen hinnat Münchenissä kannustavat perheitä muuttamaan.
München: Perheet pakenevat lähiseudulle – missä asuminen on edelleen edullista!
Sopivan kodin etsintä Münchenistä on yhä useammin lähes mahdoton tehtävä. Tämän osoittaa nykyinen Sparda Bankin tilaama tutkimus "Living in Germany 2025". Lukujen tarkastelu paljastaa, että asunnonomistus Baijerin pääkaupungissa on monen perheen ulottumattomissa. 360 000 euron hintaan saat Münchenissä vain 43 neliömetriä. Münchenin alueella tilanne näyttää kuitenkin ystävällisemmältä: Dachaussa se on 61 neliömetriä, Freisingissä 75 ja Erdingissä jopa 76 neliömetriä samaan hintaan. Tämä saa monet perheet harkitsemaan muuttoa lähiseudulle, jossa asuntojen hinnat ovat edelleen edullisia. Monet alueet, kuten Landsberg, Weilheim-Schongau ja Neuburg-Schrobenhausen, ottavat tällä hetkellä vastaan monia uusia tulokkaita.
Tilannetta pahentaa entisestään tulojen ja kiinteistöjen hintojen dramaattinen irtikytkentä Münchenissä ja Ylä-Baijerissa. Vaikka Mühldorf am Innin ostohinnat ovat nousseet 135 % vuodesta 2012, myös muilla alueilla, kuten Rosenheim (127 %) ja Miesbach (126 %), on tapahtunut huolestuttavaa kehitystä. Katsaus Münchenin keskihintoihin selventää tilannetta: täällä asunnot maksavat keskimäärin noin 8 000 euroa neliömetriltä, kun taas omakotitalot maksavat noin 11 950 euroa neliömetriltä. Glaser Immobilienberatung toteaa, että huolimatta asuntojen hintojen 11 prosentin laskusta vuoden 2023 alusta, näkymätön paine markkinoilla jatkuu.
Työmatkapaineet kasvavat
Münchenissä on noin 462 000 päivittäistä työmatkailijaa, joten sen vaikutusalue on Saksan suurin. Mutta tämä suuri työmatkalaisten määrä tuo mukanaan lukuisia haasteita. Liikenne tihenee ja monet asukkaat vaativat parannuksia liikenneinfrastruktuuriin. Nähtäväksi jää, pystyykö kaupunki vastaamaan muuttuviin vaatimuksiin.
Toinen ongelma on rakennustoiminnan puute alueella. Vaikka asuntopulan torjuntaan vaaditaan uudistuksia, kuten kiinteistöjen varainsiirtoverouudistus tai sarjarakentamisen käyttö, konkreettista edistystä on yleensä vaikea havaita.
Tulevaisuuden ennusteita
Ennusteiden mukaan kiinteistöjen hintojen tulevaisuus näyttää lupaavalta. Hinnat Mühldorf am Innissä voivat nousta 8 prosenttia vuoteen 2040 mennessä, kun taas muiden alueiden hinnat voivat nousta 5–7 prosenttia. Tässä on odotettavissa lisäystä, mikä korostaa kompromissien tarvetta sijainnin, koon tai työmatkan valinnassa. Koska yksi asia on selvä: asunnon ostamisesta suur-Münchenin alueelta on tulossa yhä enemmän onnenpeliä, jossa mahdollisuudet riippuvat myös henkilökohtaisesta joustavuudesta.
Monille perheille muutto lähiseudulle on ainoa tapa hankkia oma koti. Vaikka hinnat Münchenissä pysyvät korkealla tasolla, ympäröivä alue voi silti tarjota edullisia - sinun täytyy vain tietää, mistä etsiä. Kysymys on edelleen: Missä on kiireellisesti tarvittava rakennushyökkäys markkinoiden kireyden lievittämiseksi?