München: Pered põgenevad ümbruskonda – kus elamine on endiselt taskukohane!

München: Pered põgenevad ümbruskonda – kus elamine on endiselt taskukohane!

Sobiva kodu otsimine Münchenis muutub üha enam peaaegu võimatuks ettevõtmiseks. Seda näitab praegune Sparda panga tellitud uuring „Elu Saksamaal 2025”. Pilk numbreid näitab, et koduomand Baieri pealinnas on paljudele peredele kättesaamatu. 360 000-eurose hinnaga saate Münchenis vaid 43 ruutmeetrit. Müncheni piirkonnas paistab aga olukord sõbralikum: Dachaus on see sama hinna eest 61 ruutmeetrit, Freisingis 75 ja Erdingis koguni 76 ruutmeetrit. See paneb paljud pered kaaluma kolimist lähiümbrusse, kus kinnisvarahinnad on endiselt taskukohased. Paljud linnaosad nagu Landsberg, Weilheim-Schongau ja Neuburg-Schrobenhausen võtavad praegu vastu palju uusi tulijaid.

Olukorra teeb veelgi hullemaks sissetulekute ja kinnisvarahindade järsk lahtisidumine Münchenis ja Ülem-Baieris. Kui Mühldorf am Innis on ostuhinnad alates 2012. aastast tõusnud 135%, siis murettekitavaid arenguid näitavad ka teised piirkonnad, nagu Rosenheim (127%) ja Miesbach (126%). Pilk Müncheni keskmistele hindadele teeb olukorra selgeks: siin maksavad korterid keskmiselt umbes 8000 eurot ruutmeeter, eramajades aga umbes 11 950 eurot ruutmeeter. Glaser Immobilienberatung märgib, et vaatamata korterihindade 11% langusele alates 2023. aasta algusest, jätkub nähtamatu surve turule.

Pendelrände surve kasvab

Münchenis on umbes 462 000 igapäevast pendelrändajat, mistõttu on Saksamaa suurim valgla. Kuid see pendeldajate suur arv toob endaga kaasa mitmeid väljakutseid. Liiklus muutub järjest tihedamaks ja paljud elanikud nõuavad transpordi infrastruktuuri parandamist. Saab näha, kas linn suudab oma muutuvatele nõuetele vastata.

Probleemiks on ka vähene ehitustegevus piirkonnas. Kuigi eluasemepuuduse vastu võitlemiseks kutsutakse üles reforme, nagu kinnisvara võõrandamise maksureform või seeriaehituse kasutamine, on konkreetseid edusamme tavaliselt raske ära tunda.

Prognoosid tulevikuks

Prognooside kohaselt tundub kinnisvarahindade tulevik paljulubav. Mühldorf am Innis võivad hinnad tõusta 2040. aastaks 8%, teistes linnaosas aga 5–7%. Siin on oodata kasvu, mis rõhutab vajadust teha kompromisse asukoha, suuruse või pendelrände valikul. Sest üks on selge: korteri ostmine suuremas Müncheni piirkonnas on muutumas üha enam õnnemänguks, kus võimalused sõltuvad ka isiklikust paindlikkusest.

Paljude perede jaoks on ümbruskonda kolimine ainus võimalus oma kodu omada. Kuigi Müncheni hinnad püsivad kõrgel tasemel, võib ümbruskond siiski soodsalt pakkuda – peate lihtsalt teadma, kust otsida. Jääb küsimus: kus on hädasti vajalik ehitusrünnak pingelise turu leevendamiseks?