Múnich: las familias huyen a los alrededores, ¡donde la vida sigue siendo asequible!

Múnich: las familias huyen a los alrededores, ¡donde la vida sigue siendo asequible!

La búsqueda de una vivienda adecuada en Múnich se está convirtiendo cada vez más en una tarea casi imposible. Así lo demuestra un estudio actual encargado por el Sparda Bank titulado "Vivir en Alemania 2025". Si se analizan las cifras, se ve que la propiedad de una vivienda en la capital bávara está fuera del alcance de muchas familias. Por un precio de 360.000 euros, en Múnich obtendrás sólo 43 metros cuadrados. En la zona de Múnich, sin embargo, la situación parece más favorable: en Dachau son 61 metros cuadrados, en Freising 75 y en Erding incluso 76 metros cuadrados por el mismo precio. Esto hace que muchas familias consideren mudarse a los alrededores, donde los precios de las propiedades siguen siendo asequibles. Muchos distritos como Landsberg, Weilheim-Schongau y Neuburg-Schrobenhausen acogen actualmente a muchos recién llegados.

La situación se ve agravada aún más por una dramática desvinculación entre la renta y los precios inmobiliarios en Munich y la Alta Baviera. Mientras que los precios de compra en Mühldorf am Inn han aumentado un 135% desde 2012, otras regiones como Rosenheim (127%) y Miesbach (126%) también muestran una evolución preocupante. Si se miran los precios medios en Múnich, la situación queda clara: aquí los apartamentos cuestan una media de unos 8.000 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares cuestan unos 11.950 euros por metro cuadrado. La Glaser Immobilienberatung señala que, a pesar de una caída del 11 % en los precios de los apartamentos desde principios de 2023, continúa la presión invisible sobre el mercado.

La presión de los viajeros está aumentando

Con alrededor de 462.000 viajeros diarios, Múnich tiene la mayor zona de influencia de Alemania. Pero este elevado número de viajeros trae consigo numerosos desafíos. El tráfico es cada vez más denso y muchos residentes exigen mejoras en la infraestructura de transporte. Queda por ver si la ciudad podrá cumplir con sus cambiantes necesidades.

Otro problema es la falta de actividad constructora en la región. Aunque se piden reformas para combatir la escasez de vivienda, como la reforma del impuesto a las transferencias de bienes raíces o el uso de la construcción en serie, generalmente es difícil reconocer avances concretos.

Previsiones para el futuro

Según las previsiones, el futuro de los precios inmobiliarios parece prometedor. Los precios en Mühldorf am Inn podrían aumentar un 8% hasta 2040, mientras que en otros distritos podrían aumentar entre un 5% y un 7%. En este caso es de esperar un aumento, lo que subraya la necesidad de hacer concesiones a la hora de elegir la ubicación, el tamaño o los desplazamientos. Porque una cosa está clara: comprar un apartamento en el área metropolitana de Múnich se está convirtiendo cada vez más en un juego de azar, en el que las posibilidades también dependen de la flexibilidad personal.

Para muchas familias, mudarse a los alrededores es la única manera de tener su propia casa. Si bien los precios en Munich se mantienen en un nivel alto, los alrededores pueden seguir ofreciendo una o dos gangas; sólo hay que saber dónde buscar. La pregunta sigue siendo: ¿dónde está la ofensiva de construcción que se necesita con urgencia para aliviar la tensión del mercado?