Μόναχο: Οι οικογένειες φεύγουν στη γύρω περιοχή – όπου η διαβίωση είναι ακόμα προσιτή!

Μόναχο: Οι οικογένειες φεύγουν στη γύρω περιοχή – όπου η διαβίωση είναι ακόμα προσιτή!

Η αναζήτηση ενός κατάλληλου σπιτιού στο Μόναχο γίνεται όλο και περισσότερο ένα σχεδόν αδύνατο εγχείρημα. Αυτό δείχνει μια τρέχουσα μελέτη που παρήγγειλε η Sparda Bank με τίτλο «Living in Germany 2025». Μια ματιά στους αριθμούς αποκαλύπτει ότι η ιδιοκτησία σπιτιού στη βαυαρική πρωτεύουσα είναι απρόσιτη για πολλές οικογένειες. Στην τιμή των 360.000 ευρώ παίρνετε μόλις 43 τετραγωνικά μέτρα στο Μόναχο. Στην περιοχή του Μονάχου, όμως, η κατάσταση δείχνει πιο φιλική: στο Νταχάου είναι 61 τετραγωνικά μέτρα, στο Φράιζινγκ 75 και στο Έρντινγκ ακόμη και 76 τετραγωνικά μέτρα στην ίδια τιμή. Αυτό κάνει πολλές οικογένειες να σκέφτονται να μετακομίσουν στη γύρω περιοχή, όπου οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι προσιτές. Πολλές περιοχές όπως το Landsberg, το Weilheim-Schongau και το Neuburg-Schrobenhausen δέχονται επί του παρόντος πολλούς νεοφερμένους.

Η κατάσταση επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο από τη δραματική αποσύνδεση του εισοδήματος και των τιμών των ακινήτων στο Μόναχο και την Άνω Βαυαρία. Ενώ οι τιμές αγοράς στο Mühldorf am Inn έχουν αυξηθεί κατά 135% από το 2012, άλλες περιοχές όπως το Rosenheim (127%) και το Miesbach (126%) παρουσιάζουν επίσης ανησυχητικές εξελίξεις. Μια ματιά στις μέσες τιμές στο Μόναχο ξεκαθαρίζει την κατάσταση: τα διαμερίσματα εδώ κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μονοκατοικίες κοστίζουν περίπου 11.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Glaser Immobilienberatung σημειώνει ότι παρά την πτώση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 11% από τις αρχές του 2023, η αόρατη πίεση στην αγορά συνεχίζεται.

Η πίεση των μετακινήσεων αυξάνεται

Με περίπου 462.000 καθημερινούς μετακινούμενους, το Μόναχο έχει τη μεγαλύτερη λεκάνη απορροής στη Γερμανία. Αλλά αυτός ο υψηλός αριθμός επιβατών φέρνει μαζί του πολλές προκλήσεις. Η κίνηση γίνεται ολοένα και πιο πυκνή και πολλοί κάτοικοι απαιτούν βελτιώσεις στις υποδομές μεταφορών. Μένει να δούμε αν η πόλη μπορεί να ανταποκριθεί στις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις της.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι η έλλειψη κατασκευαστικής δραστηριότητας στην περιοχή. Αν και υπάρχουν εκκλήσεις για μεταρρυθμίσεις για την καταπολέμηση της έλλειψης στέγης, όπως η μεταρρύθμιση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή η χρήση σειριακών κατασκευών, η συγκεκριμένη πρόοδος είναι συνήθως δύσκολο να αναγνωριστεί.

Προβλέψεις για το μέλλον

Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το μέλλον των τιμών των ακινήτων φαίνεται ελπιδοφόρο. Οι τιμές στο Mühldorf am Inn θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 8% έως το 2040, ενώ σε άλλες περιοχές θα μπορούσαν να αυξηθούν μεταξύ 5% και 7%. Αναμένεται αύξηση εδώ, γεγονός που υπογραμμίζει την ανάγκη για συμβιβασμούς κατά την επιλογή τοποθεσίας, μεγέθους ή μετακίνησης. Γιατί ένα πράγμα είναι σαφές: η αγορά ενός διαμερίσματος στην ευρύτερη περιοχή του Μονάχου γίνεται όλο και περισσότερο τυχερό παιχνίδι, όπου οι πιθανότητες εξαρτώνται επίσης από την προσωπική ευελιξία.

Για πολλές οικογένειες, η μετακόμιση στη γύρω περιοχή είναι ο μόνος τρόπος να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Ενώ οι τιμές στο Μόναχο παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, η γύρω περιοχή μπορεί να προσφέρει μια ή δύο ευκαιρίες - απλά πρέπει να ξέρετε πού να ψάξετε. Το ερώτημα παραμένει: Πού βρίσκεται η επειγόντως αναγκαία κατασκευαστική επίθεση για την ανακούφιση της τεταμένης αγοράς;