München: Familier flygter til det omkringliggende område - hvor det stadig er overkommeligt at bo!

München: Familier flygter til det omkringliggende område - hvor det stadig er overkommeligt at bo!

Søgen efter en passende bolig i München bliver i stigende grad en næsten umulig opgave. Det viser en aktuel undersøgelse bestilt af Sparda Bank med titlen "Living in Germany 2025". Et kig på tallene afslører, at boligejerskab i den bayerske hovedstad er uden for rækkevidde for mange familier. Til en pris på 360.000 euro får du blot 43 kvadratmeter i München. I München-området ser situationen dog mere venlig ud: I Dachau er det 61 kvadratmeter, i Freising 75 og i Erding endda 76 kvadratmeter til samme pris. Det får mange familier til at overveje at flytte til det omkringliggende område, hvor ejendomspriserne stadig er overkommelige. Mange distrikter som Landsberg, Weilheim-Schongau og Neuburg-Schrobenhausen tager i øjeblikket imod mange nytilkomne.

Situationen forværres endnu værre af en dramatisk afkobling af indkomst- og ejendomspriser i München og Oberbayern. Mens indkøbspriserne i Mühldorf am Inn er steget med 135 % siden 2012, viser andre regioner som Rosenheim (127 %) og Miesbach (126 %) også en bekymrende udvikling. Et kig på gennemsnitspriserne i München gør situationen klar: Lejligheder her koster i gennemsnit omkring 8.000 euro per kvadratmeter, mens fritliggende enfamiliehuse koster omkring 11.950 euro per kvadratmeter. Glaser Immobilienberatung bemærker, at trods et fald på 11 % i lejlighedspriserne siden begyndelsen af ​​2023, fortsætter det usynlige pres på markedet.

Pendlerpresset vokser

Med omkring 462.000 daglige pendlere har München det største opland i Tyskland. Men dette høje antal pendlere bringer adskillige udfordringer med sig. Trafikken bliver stadig mere tæt, og mange beboere kræver forbedringer af transportinfrastrukturen. Det mangler at vise, om byen kan opfylde sine skiftende krav.

Et andet problem er manglen på byggeaktivitet i regionen. Selvom der efterlyses reformer for at bekæmpe boligmanglen, såsom reformen af ​​ejendomsoverdragelsesskatten eller brugen af ​​seriebyggeri, er konkrete fremskridt normalt svære at genkende.

Prognoser for fremtiden

Ifølge prognoser ser fremtiden for ejendomspriserne lovende ud. Priserne i Mühldorf am Inn kan stige med 8 % i 2040, mens andre distrikter kan stige mellem 5 % og 7 %. Her må der forventes en stigning, hvilket understreger behovet for kompromiser ved valg af beliggenhed, størrelse eller pendling. For én ting står klart: At købe en lejlighed i det større München-området bliver i stigende grad et hasardspil, hvor chancerne også afhænger af personlig fleksibilitet.

For mange familier er flytning til det omkringliggende område den eneste måde at eje deres eget hjem på. Selvom priserne i München forbliver på et højt niveau, kan det omkringliggende område stadig byde på et kup eller to – du skal bare vide, hvor du skal lede. Tilbage står spørgsmålet: Hvor er den akut nødvendige byggeoffensiv for at afhjælpe det pressede marked?