Mnichov: Rodiny utíkají do okolí – kde je bydlení stále cenově dostupné!

Mnichov: Rodiny utíkají do okolí – kde je bydlení stále cenově dostupné!

Hledání vhodného domova v Mnichově je stále více téměř nemožné. Ukazuje to aktuální studie zadaná Sparda Bank s názvem „Život v Německu 2025“. Pohled na čísla ukazuje, že vlastnictví domů v bavorské metropoli je pro mnoho rodin nedostupné. Za cenu 360 000 eur získáte v Mnichově pouhých 43 metrů čtverečních. V oblasti Mnichova ale situace vypadá přívětivější: v Dachau je to 61 metrů čtverečních, ve Freisingu 75 a v Erdingu dokonce 76 metrů čtverečních za stejnou cenu. To nutí mnoho rodin uvažovat o přestěhování do okolí, kde jsou ceny nemovitostí stále přijatelné. Mnoho okresů jako Landsberg, Weilheim-Schongau a Neuburg-Schrobenhausen v současné době přijímá mnoho nově příchozích.

Situaci ještě zhoršuje dramatické oddělení příjmů a cen nemovitostí v Mnichově a Horním Bavorsku. Zatímco výkupní ceny v Mühldorf am Inn vzrostly od roku 2012 o 135 %, další regiony jako Rosenheim (127 %) a Miesbach (126 %) vykazují také znepokojivý vývoj. Pohled na průměrné ceny v Mnichově ukazuje situaci jasně: byty zde stojí v průměru kolem 8 000 eur za metr čtvereční, zatímco rodinné domy stojí kolem 11 950 eur za metr čtvereční. The Glaser Immobilienberatung uvádí, že navzdory 11% poklesu cen bytů od začátku roku 2023 neviditelný tlak na trh pokračuje.

Tlak dojíždějících roste

S přibližně 462 000 dojíždějícími denně má Mnichov největší spádovou oblast v Německu. Tento vysoký počet dojíždějících s sebou však přináší řadu výzev. Doprava je stále hustší a mnoho obyvatel požaduje zlepšení dopravní infrastruktury. Zda město dokáže splnit jeho měnící se požadavky, se teprve uvidí.

Dalším problémem je nedostatek stavebního ruchu v regionu. Přestože se ozývají výzvy k reformám boje s nedostatkem bytů, jako je reforma daně z převodu nemovitostí nebo využití sériové výstavby, konkrétní pokrok je obvykle těžko rozpoznatelný.

Prognózy do budoucna

Budoucnost cen nemovitostí vypadá podle prognóz slibně. Ceny v Mühldorf am Inn by se mohly do roku 2040 zvýšit o 8 %, zatímco v ostatních čtvrtích by se mohly zvýšit o 5 až 7 %. Zde je třeba počítat s nárůstem, což podtrhuje nutnost kompromisů při výběru lokality, velikosti či dojíždění. Protože jedno je jasné: koupě bytu v oblasti Mnichova se stále více stává hazardní hrou, kde šance závisí i na osobní flexibilitě.

Pro mnoho rodin je stěhování do okolí jedinou možností, jak získat vlastní bydlení. Zatímco ceny v Mnichově zůstávají na vysoké úrovni, okolí může stále nabízet výhodnou nebo dvě nabídky – stačí vědět, kde hledat. Otázkou zůstává: Kde je naléhavě potřebná stavební ofenzíva, která by ulevila napjatému trhu?