ميونيخ: تهرب العائلات إلى المنطقة المحيطة - حيث لا تزال المعيشة ميسورة التكلفة!

ميونيخ: تهرب العائلات إلى المنطقة المحيطة - حيث لا تزال المعيشة ميسورة التكلفة!

أصبح البحث عن منزل مناسب في ميونيخ مهمة شبه مستحيلة على نحو متزايد. وهذا ما تظهره الدراسة الحالية التي أجراها بنك سباردا بعنوان "العيش في ألمانيا 2025". وتكشف نظرة على الأرقام أن ملكية المنازل في العاصمة البافارية بعيدة عن متناول العديد من العائلات. بسعر 360.000 يورو تحصل على 43 مترًا مربعًا فقط في ميونيخ. ومع ذلك، في منطقة ميونيخ، يبدو الوضع أكثر ودية: في داخاو تبلغ مساحتها 61 مترًا مربعًا، وفي فريسينج 75 وفي إيردينج حتى 76 مترًا مربعًا بنفس السعر. وهذا ما يجعل العديد من العائلات تفكر في الانتقال إلى المنطقة المحيطة، حيث لا تزال أسعار العقارات في متناول الجميع. العديد من المناطق مثل لاندسبيرج، فايلهايم-شونغاو ونيوبورج-شروبنهاوزن تقبل حاليًا العديد من القادمين الجدد.

ويزداد الوضع سوءاً بسبب الانفصال الدراماتيكي بين الدخل وأسعار العقارات في ميونيخ وبافاريا العليا. في حين ارتفعت أسعار الشراء في مولدورف أم إن بنسبة 135% منذ عام 2012، فإن مناطق أخرى مثل روزنهايم (127%) وميسباخ (126%) تظهر أيضًا تطورات مثيرة للقلق. نظرة على متوسط ​​الأسعار في ميونيخ تجعل الوضع واضحًا: تبلغ تكلفة الشقق هنا في المتوسط ​​حوالي 8000 يورو للمتر المربع، بينما تبلغ تكلفة المنازل المنفصلة لأسرة واحدة حوالي 11950 يورو للمتر المربع. ويشير Glaser Immobilienberatung إلى أنه على الرغم من انخفاض أسعار الشقق بنسبة 11٪ منذ بداية عام 2023، إلا أن الضغط غير المرئي على السوق مستمر.

ضغط الركاب يتزايد

مع حوالي 462.000 مسافر يوميًا، تتمتع ميونيخ بأكبر منطقة مستجمعات مياه في ألمانيا. لكن هذا العدد الكبير من الركاب يجلب معه العديد من التحديات. أصبحت حركة المرور كثيفة بشكل متزايد ويطالب العديد من السكان بتحسين البنية التحتية للنقل. ويبقى أن نرى ما إذا كانت المدينة قادرة على تلبية متطلباتها المتغيرة.

والمشكلة الأخرى هي قلة نشاط البناء في المنطقة. وعلى الرغم من وجود دعوات لإجراء إصلاحات لمكافحة نقص المساكن، مثل إصلاح ضريبة نقل العقارات أو استخدام البناء المتسلسل، إلا أنه عادة ما يكون من الصعب الاعتراف بالتقدم الملموس.

توقعات للمستقبل

وبحسب التوقعات فإن مستقبل أسعار العقارات يبدو واعداً. يمكن أن ترتفع الأسعار في مولدورف أم إن بنسبة 8% بحلول عام 2040، في حين يمكن أن تزيد الأسعار في المناطق الأخرى بنسبة تتراوح بين 5% و7%. ومن المتوقع حدوث زيادة هنا، مما يؤكد الحاجة إلى تقديم تنازلات عند اختيار الموقع أو الحجم أو التنقل. لأن هناك شيئًا واحدًا واضحًا: شراء شقة في منطقة ميونيخ الكبرى أصبح بشكل متزايد لعبة حظ، حيث تعتمد الفرص أيضًا على المرونة الشخصية.

بالنسبة للعديد من العائلات، يعد الانتقال إلى المنطقة المحيطة هو الطريقة الوحيدة لامتلاك منزل خاص بهم. في حين أن الأسعار في ميونيخ لا تزال عند مستوى مرتفع، إلا أن المنطقة المحيطة بها قد لا تزال تقدم صفقة أو اثنتين - عليك فقط أن تعرف أين تبحث. ويبقى السؤال: أين هي حملة البناء المطلوبة بشكل عاجل للتخفيف من ضغوط السوق؟