新建筑法：克林贝尔副校长承诺住房建设将加速！

新建筑法：克林贝尔副校长承诺住房建设将加速！

在经济适用房的需求比以往任何时候都更大之际，副总理兼财政部长拉尔斯·克林贝尔领导下的联邦政府出台了一项新法律，以促进和加速住房建设。该法律预计将于周三获得联邦内阁批准，以应对持续的住房短缺问题。克林贝尔认为住房状况是我们这个时代的主要社会问题之一。由于德国住房建设最近面临巨大压力，这一举措可能会带来决定性的变化。

这些数字不言而喻：去年只有超过 215,000 个建筑许可证，与上届政府每年建造 400,000 套新房的目标相去甚远。高昂的建筑成本、不断上涨的利率和熟练工人的短缺给住房建设带来了问题。但随着建设部长 Verena Hubertz 提出新的立法方案，现在有更大的灵活性来加快审批流程。

建筑规范的重要创新

为加强城市一体化发展，建筑规范改革草案（BauGB修正案）获得通过。这些全面变革的目的是改善城市和农村的住房、建设和生活。联邦住房、城市发展和建设部长克拉拉·盖维茨(Klara Geywitz)强调，这些创新不仅使家庭更容易进行腹地开发，而且还可以在不改变开发计划的情况下扩建现有建筑。这是迈向快速、灵活施工的明显一步。

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

社区的“建筑涡轮机”

该法律的一个中心点是所谓的“建筑涡轮”，它允许市政当局简化审批程序并偏离现有的开发计划。目的是进一步简化这些程序，以便能够更快地进行密封或扩张。此外，出租公寓的转换保护将继续得到保证，这对许多租户来说是重要的保障。

除了建筑规范的变化外，联邦政府还宣布为房地产行业提供约 1100 亿欧元的投资预算。这应该有利于建筑业，因为建筑业希望缩短交货时间并降低规划成本。然而，这些改革的成功将在很大程度上取决于市政当局积极利用新机遇的意愿，特别是在市场紧张的情况下，大型建设项目可以在更容易的条件下获得批准。

建筑业对未来几个月持乐观态度。新的范围不仅促进了新住房的建设，而且还可能引发新的、创新的建筑方法。但法律建议在成功实施申请和说服主管当局接受新选择方面也发挥着至关重要的作用。

过去几周的全面改革实际上可能预示着德国住房建设的变化。有了明确的计划和可靠的预算，就有可能刺激近年来放缓的建筑活动，并确保提供更多经济适用房。正确的实施将是成功的关键。

有关这些发展的更多信息，请访问 NP-Coburg、[BMWSB]。