Nový stavebný zákon: Vicekancelár Klingbeil sľubuje bytovej výstavbe turbo!

Nový stavebný zákon: Vicekancelár Klingbeil sľubuje bytovej výstavbe turbo!

V čase, keď je dopyt po cenovo dostupnom bývaní väčší ako kedykoľvek predtým, zaviedla federálna vláda pod vedením vicekancelára a ministra financií Larsa Klingbeila nový zákon na podporu a urýchlenie výstavby bytov. Očakáva sa, že zákon v stredu schváli federálny kabinet s cieľom čeliť pretrvávajúcemu nedostatku bytov. Klingbeil vníma bytovú situáciu ako jeden z hlavných sociálnych problémov našej doby. Tento krok by tu mohol priniesť rozhodujúce zmeny, keďže bytová výstavba v Nemecku sa v poslednom čase dostala pod silný tlak.

Čísla hovoria samy za seba: v minulom roku bolo vydaných len viac ako 215 000 stavebných povolení, čo je ďaleko od cieľa predchádzajúcej vlády vytvoriť 400 000 nových domov ročne. Bytovej výstavbe spôsobujú problémy vysoké stavebné náklady, zvýšené úrokové sadzby a nedostatok kvalifikovaných pracovníkov. Ale s novým legislatívnym balíkom od ministerky výstavby Vereny Hubertzovej je teraz väčšia flexibilita s cieľom urýchliť proces schvaľovania.

Dôležité novinky v stavebnom zákone

S cieľom posilniť integrovaný mestský rozvoj bol schválený návrh reformy stavebného zákona (novela BauGB). Cieľom týchto komplexných zmien je zlepšiť bývanie, výstavbu a život v mestách aj na vidieku. Spolková ministerka bývania, rozvoja miest a výstavby Klara Geywitz zdôrazňuje, že inovácie uľahčujú rodinám nielen rozvoj zázemia, ale umožňujú aj rozširovanie existujúcich budov bez zmeny plánu rozvoja. Ide o jasný krok k rýchlej a flexibilnej výstavbe.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

„Stavebné turbo“ pre komunity

Ústredným bodom zákona je takzvané „stavebné turbo“, ktoré umožňuje obciam zefektívniť schvaľovacie procesy a odchýliť sa od existujúcich rozvojových zámerov. Cieľom je ďalej zjednodušiť tieto postupy, aby bolo možné rýchlejšie utesnenie alebo rozšírenie. Okrem toho bude aj naďalej garantovaná ochrana pri prestavbe nájomných bytov, čo predstavuje pre mnohých nájomníkov dôležitú istotu.

Okrem zmien stavebného zákona federálna vláda avizuje investičný rozpočet vo výške približne 110 miliárd eur pre oblasť nehnuteľností. To by malo byť prínosom pre stavebný priemysel, ktorý dúfa, že skráti dodacie lehoty a zníži náklady na plánovanie. Úspech týchto reforiem však bude vo veľkej miere závisieť od ochoty samospráv aktívne využívať nové príležitosti, najmä na napätých trhoch, kde je možné schváliť väčšie stavebné projekty za jednoduchších podmienok.

Stavebníctvo je na najbližšie mesiace optimistické. Nový rozsah nielenže podporuje vytváranie nových bytov, ale môže tiež spustiť nové, inovatívne prístupy v stavebníctve. Právne poradenstvo však zohráva kľúčovú úlohu aj pri úspešnej implementácii žiadostí a pri presviedčaní zodpovedných orgánov o nových možnostiach.

Komplexné reformy z posledných týždňov by mohli skutočne predznamenať zmenu v nemeckej bytovej výstavbe. S jasným plánom a solídnym rozpočtom by mohlo byť možné stimulovať stavebnú činnosť, ktorá sa v posledných rokoch spomalila, a zabezpečiť dostupnejšie bývanie. Správna implementácia bude kľúčom k úspechu.

Pre viac informácií o tomto vývoji navštívte NP-Coburg, [9bbfe-9WSBfe-9D179html.