Nova lei de construção: o vice-chanceler Klingbeil promete turbo de construção de moradias!

Nova lei de construção: o vice-chanceler Klingbeil promete turbo de construção de moradias!

Numa altura em que a habitação a preços acessíveis é mais procurada do que nunca, o governo federal sob o vice-chanceler e ministro das Finanças, Lars Klingbeil, introduziu uma nova lei para promover e acelerar a construção de habitação. A lei deverá ser aprovada pelo gabinete federal na quarta-feira, a fim de neutralizar a contínua escassez de moradias. Klingbeil vê a situação habitacional como uma das principais questões sociais do nosso tempo. Este passo poderá trazer mudanças decisivas neste domínio, uma vez que a construção de habitação na Alemanha esteve recentemente sob forte pressão.

Os números falam por si: no ano passado houve apenas mais de 215 mil licenças de construção, muito longe da meta do governo anterior de criar 400 mil novas casas anualmente. Os elevados custos de construção, o aumento das taxas de juro e a escassez de trabalhadores qualificados estão a causar problemas à construção de habitação. Mas com o novo pacote legislativo da Ministra da Construção, Verena Hubertz, existe agora mais flexibilidade para acelerar o processo de aprovação.

Inovações importantes no código de construção

A fim de reforçar o desenvolvimento urbano integrado, foi aprovado o projecto de reforma do código de construção (alteração ao BauGB). O objectivo destas mudanças abrangentes é melhorar a habitação, a construção e a vida tanto nas cidades como nas zonas rurais. A Ministra Federal da Habitação, Desenvolvimento Urbano e Construção, Klara Geywitz, destaca que as inovações não só facilitam o desenvolvimento do interior para as famílias, mas também permitem a expansão dos edifícios existentes sem alterar o plano de desenvolvimento. Este é um passo claro em direção a uma construção rápida e flexível.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Um “turbo de construção” para as comunidades

Um ponto central da lei é o chamado “turbo de construção”, que permite aos municípios agilizar os processos de aprovação e desviar-se dos planos de desenvolvimento existentes. O objetivo é simplificar ainda mais estes procedimentos para que a vedação ou expansão possa ser realizada mais rapidamente. Além disso, continuará a ser garantida a proteção de conversão dos apartamentos para arrendamento, o que representa uma segurança importante para muitos inquilinos.

Além das alterações ao código da construção, o governo federal anuncia um orçamento de investimento de cerca de 110 mil milhões de euros para o setor imobiliário. Isto deverá beneficiar a indústria da construção, que espera reduzir os prazos de entrega e os custos de planeamento. Contudo, o sucesso destas reformas dependerá em grande parte da vontade dos municípios de explorarem activamente as novas oportunidades, especialmente em mercados apertados onde projectos de construção maiores podem ser aprovados em condições mais fáceis.

A indústria da construção está otimista para os próximos meses. O novo âmbito não só promove a criação de novas habitações, mas também pode desencadear abordagens novas e inovadoras na construção. Mas o aconselhamento jurídico também desempenha um papel crucial na implementação bem-sucedida das candidaturas e no convencimento das autoridades responsáveis ​​das novas opções.

As reformas abrangentes das últimas semanas poderão, na verdade, anunciar uma mudança na construção habitacional alemã. Com um plano claro e um orçamento sólido, seria possível estimular a actividade de construção, que abrandou nos últimos anos, e garantir habitação mais acessível. A implementação correta será a chave para o sucesso.

Para obter mais informações sobre esses desenvolvimentos, visite NP-Coburg, [BMWSB].