Nieuwe woonruimte is dringend nodig: zo wil IG BAU de bouwkosten verlagen!

Nieuwe woonruimte is dringend nodig: zo wil IG BAU de bouwkosten verlagen!

De woningbouw in de wijk Bad Tölz-Wolfratshausen staat voor een keerpunt. Vorig jaar zijn hier 451 nieuwe appartementen gebouwd, waarvan 158 in een- en tweegezinswoningen. De vakbond Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) roept echter op tot één oplossing Nieuwbouwoffensief voor betaalbare huisvesting, aangezien met name sociale huisvesting dringend nodig is. IG BAU benadrukt dat woningbouw ‘goed en goedkoop’ mogelijk moet zijn en eist dat de ‘woningbouwturbo’ van de federale overheid nu ook in de wijk moet komen.

Uit de beschikbare cijfers blijkt een duidelijk potentieel voor meer woonruimte. Er is een inhaalslag nodig, vooral op het gebied van de sociale woningbouw. Deskundigen wijzen erop dat de bouwkosten door verstandige maatregelen met 25 tot 33 procent kunnen worden verlaagd. Denk hierbij aan het gebruik van ‘gebouwtype E’, minder strenge eisen voor geluids- en klimaatbescherming en lagere diktes voor plafonds en wanden. Hierdoor zou meer leefruimte kunnen ontstaan, wat niet alleen de getroffenen ten goede komt, maar ook de staat, zegt IG BAU in haar analyse.

De woningnood in heel Duitsland

Maar de uitdagingen voor de woningbouw zijn niet alleen voelbaar in de wijk. Er heerst een acute woningnood in heel Duitsland, met een tekort van ongeveer 550.000 appartementen. Vooral steeds meer mensen die afhankelijk zijn van betaalbare huurappartementen worden getroffen. Deskundigen verwachten dat de situatie dit jaar nog moeilijker zal worden IG BAU notities.

Om aan de behoefte aan sociale woningen te voldoen zouden er tegen 2030 landelijk minimaal 210.000 nieuwe sociale huurwoningen moeten worden gerealiseerd. Momenteel zijn er nog maar zo’n 1 miljoen sociale huurwoningen, en dat aantal daalt. Matthias Günther van het Pestel Instituut beschouwt deze daling als een “chronische burn-out op de sociale woningmarkt”. De stoplichtregering ziet het als haar plicht om dringende maatregelen te nemen om deze trendomkering op gang te brengen.

Maatregelen ter bevordering van de woningbouw

De federale overheid heeft al stappen ondernomen om de woningbouw te ondersteunen. Er kan worden vastgesteld dat de bouwrente aanzienlijk is gedaald, wat een positief effect heeft op de huizenmarkt. In het vierde kwartaal van 2024 stegen de prijzen voor nieuwbouw echter met zo’n 3,1 procent ten opzichte van het jaar ervoor. Dit houdt ook verband met de regionale bevolkingsontwikkeling, die in stedelijke gebieden toeneemt, terwijl plattelandsgebieden te kampen hebben met achteruitgang, zo meldt het rapport Federale regering.

Hoewel de subsidies voor sociale woningen zijn toegenomen – in 2023 werden ruim 49.000 woningen gesubsidieerd – is het aanbod aan sociale woningen over het geheel genomen afgenomen. De studie van het Pestel Instituut pleit voor een landelijk register voor sociale woningen en een basiswetgarantie voor nieuwbouwsubsidies om op lange termijn een verbetering van de situatie te bewerkstelligen.

Het wordt duidelijk dat de politiek en de samenleving de woningbouw moeten heroverwegen en innovatieve benaderingen moeten nastreven om aan de grote behoefte te voldoen. Tijd is van essentieel belang omdat veel mensen dringend op zoek zijn naar een nieuw huis.