هناك حاجة ماسة إلى مساحة معيشة جديدة: هذه هي الطريقة التي تريد بها IG BAU تقليل تكاليف البناء!

هناك حاجة ماسة إلى مساحة معيشة جديدة: هذه هي الطريقة التي تريد بها IG BAU تقليل تكاليف البناء!

يواجه بناء المساكن في منطقة باد تولز-فولفراتسهاوزن نقطة تحول. في العام الماضي، تم بناء 451 شقة جديدة هنا، بما في ذلك 158 في منازل فردية وعائلتين. ومع ذلك، فإن اتحاد باون أجرار أومويلت الصناعي (IG BAU) يدعو إلى ذلك هجوم المبنى الجديد من أجل الإسكان الميسور التكلفة، حيث أن هناك حاجة ماسة للإسكان الاجتماعي على وجه الخصوص. تؤكد IG BAU على أن بناء المساكن يجب أن يكون ممكنًا "بشكل جيد وبتكلفة زهيدة" ويطالب بأن يصل الآن "شاحن بناء المساكن" التابع للحكومة الفيدرالية إلى المنطقة.

تظهر الأرقام المتاحة إمكانية واضحة لمزيد من مساحة المعيشة. هناك حاجة للحاق بالركب، خاصة في مجال الإسكان الاجتماعي. ويشير الخبراء إلى أن تكاليف البناء يمكن تخفيضها بنسبة 25 إلى 33 في المائة من خلال تدابير معقولة. ويشمل ذلك استخدام "المبنى من النوع E"، ومتطلبات أقل صرامة فيما يتعلق بالضوضاء وحماية المناخ وسمك أقل للأسقف والجدران. وهذا يمكن أن يخلق مساحة أكبر للعيش، الأمر الذي لا يفيد المتضررين فحسب، بل الدولة أيضًا، كما يقول IG BAU في تحليله.

حالة الطوارئ السكنية في جميع أنحاء ألمانيا

لكن التحديات التي تواجه بناء المساكن لا تقتصر على المنطقة فقط. هناك حالة طوارئ إسكان حادة في جميع أنحاء ألمانيا، مع نقص يصل إلى حوالي 550 ألف شقة. يتأثر بشكل خاص المزيد والمزيد من الأشخاص الذين يعتمدون على شقق للإيجار بأسعار معقولة. ويتوقع الخبراء أن يصبح الوضع أكثر صعوبة هذا العام اي جي باو ملحوظات.

ومن أجل تلبية الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي، يجب إنشاء ما لا يقل عن 210.000 شقة إسكان اجتماعي جديدة على مستوى البلاد كل عام بحلول عام 2030. ولا يوجد حاليًا سوى حوالي مليون وحدة إسكان اجتماعي، والعدد آخذ في الانخفاض. ويرى ماتياس غونتر من معهد بيستل أن هذا الانخفاض هو بمثابة "إرهاق مزمن في سوق الإسكان الاجتماعي". وترى حكومة إشارة المرور أن من واجبها اتخاذ تدابير عاجلة لبدء عكس هذا الاتجاه.

تدابير لتعزيز بناء المساكن

وقد اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل خطوات لدعم بناء المساكن. ويمكن ملاحظة أن أسعار الفائدة على البناء قد انخفضت بشكل كبير، مما كان له تأثير إيجابي على سوق الإسكان. لكن في الربع الرابع من عام 2024، ارتفعت أسعار المباني الجديدة بنحو 3.1 بالمئة مقارنة بالعام السابق. ويرتبط ذلك أيضا بالتنمية السكانية الجهوية، التي تتزايد في المناطق الحضرية، في حين تعاني المناطق الريفية من التراجع، حسب التقارير الحكومة الفيدرالية.

وعلى الرغم من زيادة دعم الإسكان الاجتماعي - حيث تم دعم أكثر من 49 ألف وحدة سكنية في عام 2023 - فقد انخفض مخزون الإسكان الاجتماعي بشكل عام. وتدعو الدراسة التي أجراها معهد بيستل إلى إنشاء سجل للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد وضمان القانون الأساسي لدعم البناء الجديد من أجل تحقيق تحسن طويل المدى في الوضع.

لقد أصبح من الواضح أن السياسة والمجتمع مطالبون بإعادة التفكير في بناء المساكن واتباع أساليب مبتكرة من أجل تلبية الحاجة الكبيرة. الوقت أمر جوهري لأن الكثير من الناس يبحثون بشكل عاجل عن منزل جديد.