Gradbena kriza v Aichach-Friedbergu: občine se borijo za naložbe!

Gradbena kriza v Aichach-Friedbergu: občine se borijo za naložbe!

Gradbena dejavnost na Bavarskem se sooča z velikimi izzivi. Zlasti v občinah Aichach in Friedberg je jasno, da se je živahna gradbena dejavnost, ki smo jo doživeli v zadnjih letih, močno upočasnila. A pogled na zadnja poročila kaže, da občine kljub trenutni gradbeni krizi ne želijo mirovati. Glede na Augsburger Allgemeine Prodaja zazidljivih parcel poteka počasneje kot prej. Novih projektov v javnem sektorju skoraj ni v načrtu, kar sili odgovorne, da se intenzivno osredotočajo na financiranje tekočih projektov.

Naraščajoči stroški gradnje – breme za skupnosti

Osrednji problem so eksplozivni stroški gradnje. Te ne le negativno vplivajo na trenutne projekte, ki večinoma izvirajo še iz časov pred pandemijo in vojno v Ukrajini, ampak obremenjujejo tudi občinske blagajne. Številne občine v okrožju imajo težave pri pokrivanju tekočih stroškov. Pri tem so pomembne proticiklične naložbe za spodbujanje gospodarstva in dvig kakovosti življenja v krajih. Projekti, kot sta preoblikovanje mestnih središč in gradnja skupnostnih središč, so ključni za podporo skupnosti. Toda nenehno usihanje finančnih sredstev otežuje realizacijo teh projektov.

Subvencionirana stanovanjska gradnja stagnira, viri sredstev pa so premalo zapolnjeni. Glede na naraščajoče povpraševanje po cenovno dostopnih stanovanjih postaja vse bolj jasno, da so za rešitev problema potrebne več kot le subvencije. The Haufe poroča, da so se stroški novogradenj od leta 2020 skoraj podvojili, medtem ko potreba po socialnih stanovanjih še naprej narašča. Občinska in zadružna stanovanjska podjetja, pristojna za to področje, se soočajo z izzivom nezmožnosti zadostiti povečanemu povpraševanju po stanovanjih.

Obeti za stanovanjsko gradnjo v Nemčiji

Za premagovanje krize Nemčija nujno potrebuje nove pristope. The ZDF poroča o alarmantnem upadu števila novih stanovanj. V letu 2024 je bilo z 251.900 dokončanji ustvarjenih 14,4 odstotka manj bivalne površine kot leto prej. Ministrica za gradbeništvo Verena Hubertz si prizadeva za poenostavitev postopka odobritve in znižanje stroškov gradnje – ukrepi, ki se zdijo že zdavnaj potrebni. Povprečni stroški gradnje v večjih nemških mestih so med letoma 2020 in 2024 narasli za skoraj 50 odstotkov na več kot 4400 evrov na kvadratni meter.

Semaforska vlada si je za leto 2024 zadala kvoto novogradnje 400.000 stanovanj na leto. Glede na trenutno situacijo in realne številke pa je to zahteven cilj. Brez potrebnih izboljšav pogojev financiranja in davčnih spodbud bo gradbeništvo še naprej pod pritiskom.

Subvencionirani stanovanjski gradnji v bavarskih občinah bi lahko koristila tako imenovana novela gradbene zakonodaje, ki med drugim obljublja hitrejše odobritve in poenostavitve gradbenih predpisov. Navsezadnje bo treba videti, kako se bodo odgovorni spoprijeli z obstoječimi izzivi in ​​ali bodo pokazali dober smisel za rešitve, usmerjene v prihodnost. To je edini način za zajezitev družbenega nezadovoljstva, ki je videti kot grožnja naši demokraciji.