Stavebná kríza v Aichach-Friedbergu: obce bojujú o investície!

Stavebná kríza v Aichach-Friedbergu: obce bojujú o investície!

Stavebná činnosť v Bavorsku čelí veľkým výzvam. Najmä v obciach Aichach a Friedberg je zrejmé, že čulý stavebný ruch, ktorý sme zažívali v posledných rokoch, sa výrazne spomalil. Pohľad do najnovších správ však ukazuje, že obce nechcú zostať nečinné aj napriek súčasnej stavebnej kríze. Podľa Augsburger Allgemeine Predaj stavebných pozemkov prebieha pomalšie ako doteraz. Vo verejnom sektore sa takmer nechystajú žiadne nové projekty, čo núti zodpovedných intenzívne sa sústrediť na financovanie prebiehajúcich projektov.

Rastúce náklady na výstavbu – záťaž pre obce

Ústredným problémom sú explodujúce náklady na výstavbu. Tie majú negatívny vplyv nielen na súčasné projekty, z ktorých väčšina pochádza z čias pred pandémiou a vojnou na Ukrajine, ale zaťažujú aj kasy obcí. Mnohé z obcí v okrese majú problém pokryť priebežné náklady. Tu je dôležité robiť proticyklické investície s cieľom stimulovať ekonomiku a zvýšiť kvalitu života v miestach. Pre podporu komunity sú kľúčové projekty ako redizajn mestských centier a výstavba komunitných centier. Ale neustále sa zmenšujúce finančné zdroje sťažujú realizáciu týchto projektov.

Dotovaná bytová výstavba stagnuje a zdroje financií sú nedostatočne naplnené. Vzhľadom na rastúci dopyt po cenovo dostupnom bývaní je čoraz jasnejšie, že na vyriešenie tohto problému sú potrebné viac než len dotácie. The Haufe uvádza, že náklady na novú výstavbu sa od roku 2020 takmer zdvojnásobili, pričom potreba sociálneho bývania naďalej rastie. Mestské a družstevné bytové spoločnosti zodpovedné za túto oblasť čelia výzve, že nedokážu uspokojiť zvýšený dopyt po bývaní.

Perspektívy bytovej výstavby v Nemecku

Na prekonanie krízy Nemecko naliehavo potrebuje nové prístupy. The ZDF hlási alarmujúci pokles počtu nových bytov. V roku 2024 sa s 251 900 dokončeniami vytvorilo o 14,4 percenta menej obytnej plochy ako v predchádzajúcom roku. Ministerka výstavby Verena Hubertzová presadzuje zjednodušenie schvaľovacieho procesu a zníženie stavebných nákladov – opatrenia, ktoré sa zdajú byť dávno prekonané. Priemerné stavebné náklady vo veľkých nemeckých mestách vzrástli v rokoch 2020 až 2024 o takmer 50 percent na viac ako 4 400 eur za meter štvorcový.

Semaforová vláda si stanovila kvótu novej výstavby 400-tisíc bytov ročne na rok 2024. Vzhľadom na súčasnú situáciu a reálne čísla je to však náročný cieľ. Bez nevyhnutných zlepšení podmienok financovania a daňových stimulov bude stavebníctvo naďalej pod tlakom.

Dotovanej bytovej výstavbe v bavorských obciach by mohla pomôcť takzvaná novela stavebného zákona, ktorá okrem iného sľubuje rýchlejšie schvaľovanie a zjednodušenia v stavebnom poriadku. Nakoniec sa ešte len uvidí, ako sa zodpovední vysporiadajú s existujúcimi výzvami a či preukážu dobrý talent na riešenia orientované na budúcnosť. Toto je jediný spôsob, ako obmedziť sociálnu nespokojnosť, ktorá sa považuje za hrozbu pre našu demokraciu.