Crise da construção em Aichach-Friedberg: os municípios lutam por investimentos!

Crise da construção em Aichach-Friedberg: os municípios lutam por investimentos!

A actividade de construção na Baviera enfrenta grandes desafios. Especialmente nos municípios de Aichach e Friedberg, é evidente que a intensa actividade de construção que temos vivido nos últimos anos abrandou significativamente. No entanto, uma análise dos últimos relatórios mostra que os municípios não querem ficar parados apesar da actual crise da construção. De acordo com o Augsburger Allgemeine A venda de terrenos para construção está a ocorrer de forma mais lenta do que antes. Quase não existem novos projetos em preparação no setor público, o que obriga os responsáveis ​​a concentrarem-se intensamente no financiamento dos projetos em curso.

Aumento dos custos de construção – um fardo para as comunidades

Um problema central são os custos explosivos na construção. Estas não só têm um impacto negativo nos projetos atuais, a maioria dos quais remonta a tempos anteriores à pandemia e à guerra na Ucrânia, mas também estão a exercer pressão sobre os cofres dos municípios. Muitos dos municípios do distrito têm dificuldade em cobrir os custos correntes. Aqui é importante fazer investimentos anticíclicos para estimular a economia e aumentar a qualidade de vida nos locais. Projectos como a remodelação dos centros das cidades e a construção de centros comunitários são cruciais para o apoio comunitário. Mas os recursos financeiros cada vez mais escassos dificultam a realização destes projectos.

A construção de habitação subsidiada está estagnada e os reservatórios de financiamento não estão suficientemente preenchidos. Dada a crescente procura de habitação a preços acessíveis, torna-se cada vez mais claro que é necessário mais do que apenas subsídios para resolver o problema. O Alto relata que os novos custos de construção quase duplicaram desde 2020, enquanto a necessidade de habitação social continua a aumentar. As empresas municipais e cooperativas de habitação responsáveis ​​por esta área enfrentam o desafio de não conseguirem dar resposta ao aumento da procura de habitação.

Perspectivas para construção de moradias na Alemanha

Para superar a crise, a Alemanha necessita urgentemente de novas abordagens. O ZDF relata um declínio alarmante no número de novos apartamentos. Em 2024, com 251.900 conclusões, foram criados 14,4% menos espaços habitacionais do que no ano anterior. A Ministra da Construção, Verena Hubertz, está a pressionar para simplificar o processo de aprovação e reduzir os custos de construção - medidas que parecem muito atrasadas. Os custos médios de construção nas principais cidades alemãs aumentaram quase 50%, para mais de 4.400 euros por metro quadrado, entre 2020 e 2024.

O governo dos semáforos estabeleceu como meta uma nova cota de construção de 400.000 apartamentos por ano para 2024. No entanto, dada a situação atual e os números reais, esta é uma meta desafiadora. Sem as necessárias melhorias nas condições de financiamento e nos incentivos fiscais, a indústria da construção continuará sob pressão.

A construção de habitação subsidiada nos municípios da Baviera poderia beneficiar de uma chamada alteração à lei da construção, que promete, entre outras coisas, uma aprovação mais rápida e simplificações nos regulamentos de construção. Em última análise, resta saber como os responsáveis ​​irão enfrentar os desafios existentes e se demonstrarão um bom talento para soluções orientadas para o futuro. Esta é a única forma de conter o descontentamento social, que é visto como uma ameaça à nossa democracia.