Kryzys budowlany w Aichach-Friedberg: gminy walczą o inwestycje!

Kryzys budowlany w Aichach-Friedberg: gminy walczą o inwestycje!

Działalność budowlana w Bawarii stoi przed poważnymi wyzwaniami. Szczególnie w gminach Aichach i Friedberg widać, że ożywiona aktywność budowlana, której doświadczyliśmy w ostatnich latach, znacznie spowolniła. Jednak rzut oka na najnowsze raporty pokazuje, że gminy nie chcą pozostać bezczynne pomimo obecnego kryzysu budowlanego. Według Allgemeine z Augsburga Sprzedaż działek budowlanych przebiega wolniej niż dotychczas. W sektorze publicznym nie ma prawie żadnych nowych projektów w przygotowaniu, co zmusza osoby odpowiedzialne do intensywnej koncentracji na finansowaniu bieżących projektów.

Rosnące koszty budowy – obciążenie dla gmin

Głównym problemem są rosnące koszty budowy. Mają one nie tylko negatywny wpływ na bieżące projekty, których większość sięga czasów sprzed pandemii i wojny na Ukrainie, ale także obciążają kasy gmin. Wiele gmin w okręgu ma trudności z pokryciem bieżących kosztów. Ważne jest tu prowadzenie inwestycji antycyklicznych, które pobudzą gospodarkę i podniosą jakość życia w danym miejscu. Projekty takie jak przebudowa centrów miast i budowa domów kultury mają kluczowe znaczenie dla wsparcia społeczności. Jednak stale kurczące się zasoby finansowe utrudniają realizację tych projektów.

Dotowane budownictwo mieszkaniowe znajduje się w stagnacji, a pule środków są niewystarczająco wypełnione. Biorąc pod uwagę rosnący popyt na niedrogie mieszkania, staje się coraz bardziej oczywiste, że aby rozwiązać ten problem, potrzeba czegoś więcej niż tylko dotacji. The Haufe podaje, że koszty nowych budów wzrosły niemal dwukrotnie od 2020 r., podczas gdy zapotrzebowanie na mieszkania socjalne stale rośnie. Odpowiedzialne za ten obszar miejskie i spółdzielcze przedsiębiorstwa mieszkaniowe stoją przed wyzwaniem, jakim jest niemożność zaspokojenia zwiększonego popytu na mieszkania.

Perspektywy budownictwa mieszkaniowego w Niemczech

Aby przezwyciężyć kryzys, Niemcy pilnie potrzebują nowego podejścia. The ZDF informuje o niepokojącym spadku liczby nowych mieszkań. W 2024 roku, przy 251 900 oddanych obiektach, powstało o 14,4 proc. mniej powierzchni mieszkalnej niż w roku poprzednim. Minister budownictwa Verena Hubertz naciska na uproszczenie procesu zatwierdzania i obniżenie kosztów budowy, a to działania, które wydają się już dawno spóźnione. Średnie koszty budowy w głównych niemieckich miastach wzrosły w latach 2020–2024 o prawie 50 procent do ponad 4400 euro za metr kwadratowy.

Rząd sygnalizacji świetlnej wyznaczył nowy limit budowy 400 000 mieszkań rocznie na rok 2024. Biorąc jednak pod uwagę obecną sytuację i rzeczywiste liczby, jest to cel trudny. Bez niezbędnej poprawy warunków finansowania i zachęt podatkowych branża budowlana będzie w dalszym ciągu znajdować się pod presją.

Dotowane budownictwo mieszkaniowe w gminach Bawarii mogłoby zyskać na tzw. nowelizacji prawa budowlanego, która obiecuje m.in. szybsze zatwierdzanie i uproszczenia przepisów budowlanych. Ostatecznie okaże się, jak osoby odpowiedzialne poradzą sobie z istniejącymi wyzwaniami i czy wykażą się dużym talentem do tworzenia rozwiązań zorientowanych na przyszłość. Tylko w ten sposób można powstrzymać niezadowolenie społeczne, które postrzegane jest jako zagrożenie dla naszej demokracji.