Crisi edilizia ad Aichach-Friedberg: i comuni lottano per gli investimenti!

Crisi edilizia ad Aichach-Friedberg: i comuni lottano per gli investimenti!

L’attività edilizia in Baviera deve affrontare grandi sfide. Soprattutto nei comuni di Aichach e Friedberg è chiaro che la vivace attività edilizia che abbiamo sperimentato negli ultimi anni ha subito un notevole rallentamento. Tuttavia, uno sguardo agli ultimi rapporti mostra che i comuni non vogliono restare inattivi nonostante l’attuale crisi edilizia. Secondo il Augsburger Allgemeine La vendita dei terreni edificabili avviene più lentamente di prima. Nel settore pubblico non ci sono quasi nuovi progetti in cantiere, il che costringe i responsabili a concentrarsi intensamente sul finanziamento dei progetti in corso.

L’aumento dei costi di costruzione: un peso per le comunità

Un problema centrale è l’esplosione dei costi di costruzione. Questi non solo hanno un impatto negativo sui progetti attuali, la maggior parte dei quali risale a tempi precedenti alla pandemia e alla guerra in Ucraina, ma mettono anche a dura prova le casse dei comuni. Molti comuni del distretto hanno difficoltà a coprire i costi correnti. Qui è importante fare investimenti anticiclici per stimolare l’economia e aumentare la qualità della vita nei luoghi. Progetti come la riprogettazione dei centri urbani e la costruzione di centri comunitari sono cruciali per il sostegno della comunità. Ma le risorse finanziarie in costante diminuzione rendono difficile la realizzazione di questi progetti.

La costruzione di alloggi sovvenzionati ristagna e i fondi disponibili non sono sufficientemente coperti. Data la crescente domanda di alloggi a prezzi accessibili, sta diventando sempre più chiaro che per affrontare il problema non bastano semplici sussidi. IL Haufe riferisce che i costi delle nuove costruzioni sono quasi raddoppiati rispetto al 2020, mentre la necessità di alloggi sociali continua ad aumentare. Le società edilizie municipali e cooperative responsabili di quest'area si trovano ad affrontare la sfida di non essere in grado di soddisfare la crescente domanda di alloggi.

Prospettive per l'edilizia abitativa in Germania

Per superare la crisi, la Germania ha urgentemente bisogno di nuovi approcci. IL ZDF segnala un allarmante calo nel numero di nuovi appartamenti. Nel 2024, con 251.900 realizzazioni, è stato creato il 14,4% in meno di spazio abitativo rispetto all’anno precedente. Il ministro delle Costruzioni, Verena Hubertz, sta spingendo per semplificare il processo di approvazione e ridurre i costi di costruzione, misure che sembrano attese da tempo. Tra il 2020 e il 2024 i costi medi di costruzione nelle principali città tedesche sono aumentati di quasi il 50% arrivando a oltre 4.400 euro al metro quadrato.

Il governo del semaforo ha fissato come obiettivo una quota di nuove costruzioni di 400.000 appartamenti all’anno per il 2024. Tuttavia, data la situazione attuale e i numeri reali, questo è un obiettivo impegnativo. Senza i necessari miglioramenti delle condizioni di finanziamento e degli incentivi fiscali, il settore edile continuerà a essere sotto pressione.

L'edilizia sovvenzionata nei comuni bavaresi potrebbe trarre vantaggio da una cosiddetta modifica della legge edilizia, che promette, tra l'altro, un'approvazione più rapida e una semplificazione dei regolamenti edilizi. In definitiva, resta da vedere come i responsabili affronteranno le sfide attuali e se dimostreranno una buona capacità per soluzioni orientate al futuro. Questo è l’unico modo per contenere il malcontento sociale, visto come una minaccia per la nostra democrazia.