Suche
Mein Konto
Crisis de la construcción en Aichach-Friedberg: ¡los municipios luchan por inversiones!
Aichach-Friedberg está luchando contra la caída de la actividad de construcción y los altos costos. Las inversiones municipales son cruciales para el futuro.
Crisis de la construcción en Aichach-Friedberg: ¡los municipios luchan por inversiones!
La actividad de la construcción en Baviera se enfrenta a grandes retos. Especialmente en los municipios de Aichach y Friedberg está claro que la intensa actividad de construcción que hemos experimentado en los últimos años se ha ralentizado considerablemente. Sin embargo, una mirada a los últimos informes muestra que los municipios no quieren permanecer inactivos a pesar de la actual crisis de la construcción. Según el Augsburgo Allgemeine La venta de terrenos edificables se está produciendo más lentamente que antes. Apenas hay nuevos proyectos en trámite en el sector público, lo que obliga a los responsables a centrarse intensamente en financiar los proyectos en curso.
Los crecientes costos de construcción: una carga para las comunidades
Un problema central son los crecientes costes de la construcción. Esto no sólo tiene un impacto negativo en los proyectos actuales, la mayoría de los cuales se remontan a tiempos anteriores a la pandemia y la guerra en Ucrania, sino que también ejercen presión sobre las arcas de los municipios. Muchos de los municipios del distrito tienen dificultades para cubrir los gastos corrientes. Aquí es importante realizar inversiones contracíclicas para estimular la economía y aumentar la calidad de vida en los lugares. Proyectos como el rediseño de los centros urbanos y la construcción de centros comunitarios son cruciales para el apoyo comunitario. Pero la constante disminución de los recursos financieros dificulta la realización de estos proyectos.
La construcción de viviendas subvencionadas está estancada y los fondos de financiación no están suficientemente llenos. Dada la creciente demanda de viviendas asequibles, resulta cada vez más claro que se necesita algo más que subsidios para abordar el problema. El Haufe informa que los costes de nueva construcción casi se han duplicado desde 2020, mientras que la necesidad de viviendas sociales sigue aumentando. Las empresas de vivienda municipales y cooperativas responsables de esta zona se enfrentan al desafío de no poder satisfacer la creciente demanda de vivienda.
Perspectivas de la construcción de viviendas en Alemania
Para superar la crisis, Alemania necesita urgentemente nuevos enfoques. El ZDF informa de una disminución alarmante en el número de apartamentos nuevos. En 2024, con 251.900 obras terminadas, se creó un 14,4 por ciento menos de espacio habitable que el año anterior. La Ministra de Construcción, Verena Hubertz, está presionando para simplificar el proceso de aprobación y reducir los costos de construcción, medidas que parecen necesarias desde hace mucho tiempo. Los costes medios de construcción en las principales ciudades alemanas aumentaron casi un 50 por ciento entre 2020 y 2024, hasta más de 4.400 euros por metro cuadrado.
El gobierno del semáforo se ha fijado como objetivo una cuota de nueva construcción de 400.000 apartamentos por año para 2024. Sin embargo, dada la situación actual y las cifras reales, este es un objetivo desafiante. Sin las mejoras necesarias en las condiciones de financiación y los incentivos fiscales, la industria de la construcción seguirá bajo presión.
La construcción de viviendas subvencionadas en los municipios bávaros podría beneficiarse de la llamada modificación de la ley de construcción, que promete, entre otras cosas, una aprobación más rápida y simplificaciones en las normas de construcción. En última instancia, queda por ver cómo los responsables abordarán los desafíos existentes y si mostrarán una buena habilidad para encontrar soluciones orientadas al futuro. Sólo así se podrá contener el descontento social, que se considera una amenaza a nuestra democracia.