Οικοδομική κρίση στο Aichach-Friedberg: οι δήμοι δίνουν μάχη για επενδύσεις!

Οικοδομική κρίση στο Aichach-Friedberg: οι δήμοι δίνουν μάχη για επενδύσεις!

Η κατασκευαστική δραστηριότητα στη Βαυαρία αντιμετωπίζει μεγάλες προκλήσεις. Ειδικά στους δήμους του Aichach και του Friedberg είναι σαφές ότι η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα που έχουμε βιώσει τα τελευταία χρόνια έχει επιβραδυνθεί σημαντικά. Ωστόσο, μια ματιά στις τελευταίες αναφορές δείχνει ότι οι δήμοι δεν θέλουν να μείνουν αδρανείς παρά την τρέχουσα οικοδομική κρίση. Σύμφωνα με το Augsburger Allgemeine Πιο αργά από πριν γίνεται η εκποίηση οικοπέδων. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα στον δημόσιο τομέα, γεγονός που αναγκάζει τους υπεύθυνους να επικεντρωθούν εντατικά στη χρηματοδότηση έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη.

Αυξανόμενο κόστος κατασκευής – επιβάρυνση για τις κοινότητες

Ένα κεντρικό πρόβλημα είναι το εκρηκτικό κόστος στην κατασκευή. Αυτά όχι μόνο έχουν αρνητικό αντίκτυπο στα τρέχοντα έργα, τα περισσότερα από τα οποία χρονολογούνται πριν από την πανδημία και τον πόλεμο στην Ουκρανία, αλλά επιβαρύνουν και τα ταμεία των δήμων. Πολλοί από τους δήμους της επαρχίας δυσκολεύονται να καλύψουν τις τρέχουσες δαπάνες. Εδώ είναι σημαντικό να γίνουν αντικυκλικές επενδύσεις για να τονωθεί η οικονομία και να αυξηθεί η ποιότητα ζωής στους τόπους. Έργα όπως ο επανασχεδιασμός των κέντρων των πόλεων και η κατασκευή κοινοτικών κέντρων είναι ζωτικής σημασίας για την κοινοτική υποστήριξη. Όμως οι συνεχώς μειούμενοι οικονομικοί πόροι καθιστούν δύσκολη την υλοποίηση αυτών των έργων.

Η επιδοτούμενη κατασκευή κατοικιών παραμένει στάσιμη και οι δεξαμενές χρηματοδότησης είναι ανεπαρκώς γεμάτες. Δεδομένης της αυξανόμενης ζήτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση, γίνεται ολοένα και πιο σαφές ότι χρειάζονται περισσότερα από απλές επιδοτήσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Ο Χάουφε αναφέρει ότι το κόστος νέων κατασκευών έχει σχεδόν διπλασιαστεί από το 2020, ενώ η ανάγκη για κοινωνική στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται. Οι δημοτικές και συνεταιριστικές εταιρείες στέγασης που είναι υπεύθυνες για αυτόν τον τομέα αντιμετωπίζουν την πρόκληση να μην μπορούν να ανταποκριθούν στην αυξημένη ζήτηση για στέγαση.

Προοπτικές για την κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία

Για να ξεπεράσει την κρίση, η Γερμανία χρειάζεται επειγόντως νέες προσεγγίσεις. Ο ZDF αναφέρει ανησυχητική μείωση του αριθμού των νέων διαμερισμάτων. Το 2024, με 251.900 αποπερατώσεις, δημιουργήθηκε 14,4% λιγότερος χώρος διαβίωσης σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η υπουργός Κατασκευών, Βερένα Χούμπερτς, πιέζει για την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης και τη μείωση του κόστους κατασκευής – μέτρα που μοιάζουν να έχουν καθυστερήσει πολύ. Το μέσο κόστος κατασκευής στις μεγάλες γερμανικές πόλεις αυξήθηκε σχεδόν κατά 50% σε πάνω από 4.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 2020 και 2024.

Η κυβέρνηση των φωτεινών σηματοδοτών έχει στοχεύσει σε μια νέα ποσόστωση κατασκευής 400.000 διαμερισμάτων ετησίως για το 2024. Ωστόσο, δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης και των πραγματικών αριθμών, αυτός είναι ένας δύσκολος στόχος. Χωρίς τις απαραίτητες βελτιώσεις στους όρους χρηματοδότησης και φορολογικά κίνητρα, ο κατασκευαστικός κλάδος θα συνεχίσει να βρίσκεται υπό πίεση.

Η επιδοτούμενη κατασκευή κατοικιών σε δήμους της Βαυαρίας θα μπορούσε να επωφεληθεί από μια λεγόμενη τροποποίηση του οικοδομικού νόμου, η οποία υπόσχεται, μεταξύ άλλων, ταχύτερη έγκριση και απλουστεύσεις στους οικοδομικούς κανονισμούς. Τελικά, μένει να δούμε πώς οι υπεύθυνοι θα αντιμετωπίσουν τις υπάρχουσες προκλήσεις και εάν επιδεικνύουν καλή ικανότητα για λύσεις προσανατολισμένες στο μέλλον. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος να περιοριστεί η κοινωνική δυσαρέσκεια, η οποία θεωρείται απειλή για τη δημοκρατία μας.