Byggekrise i Aichach-Friedberg: kommuner kæmper for investeringer!

Byggekrise i Aichach-Friedberg: kommuner kæmper for investeringer!

Byggeaktiviteten i Bayern står over for store udfordringer. Især i kommunerne Aichach og Friedberg er det tydeligt, at den livlige byggeaktivitet, som vi har oplevet de seneste år, er aftaget markant. Et kig på de seneste rapporter viser dog, at kommunerne ikke ønsker at stå stille på trods af den aktuelle byggekrise. Ifølge Augsburger Allgemeine Salget af byggegrunde foregår langsommere end tidligere. Der er næppe nye projekter i pipelinen i den offentlige sektor, hvilket tvinger de ansvarlige til at fokusere intensivt på finansiering af igangværende projekter.

Stigende byggeomkostninger – en byrde for lokalsamfund

Et centralt problem er de eksploderende omkostninger i byggeriet. Disse har ikke kun en negativ indvirkning på igangværende projekter, hvoraf de fleste går tilbage til tider før pandemien og krigen i Ukraine, men lægger også pres på kommunernes kasse. Mange af kommunerne i bydelen har svært ved at dække løbende omkostninger. Her er det vigtigt at foretage kontracykliske investeringer for at stimulere økonomien og øge livskvaliteten på stederne. Projekter som redesign af bycentre og opførelse af forsamlingshuse er afgørende for samfundsstøtten. Men de konstant svindende økonomiske ressourcer gør det svært at realisere disse projekter.

Det støttede boligbyggeri stagnerer, og bevillingspuljerne er utilstrækkeligt fyldt. I lyset af den stigende efterspørgsel efter billige boliger bliver det mere og mere klart, at der skal mere end blot tilskud til for at løse problemet. De Haufe rapporterer, at nybyggeriomkostningerne er næsten fordoblet siden 2020, mens behovet for almene boliger fortsætter med at stige. De kommunale og andelsboligselskaber, der har ansvaret for dette område, står over for den udfordring, at de ikke kan imødekomme den øgede efterspørgsel efter boliger.

Udsigter for boligbyggeri i Tyskland

For at overvinde krisen har Tyskland et presserende behov for nye tilgange. De ZDF melder om et alarmerende fald i antallet af nye lejligheder. I 2024 blev der med 251.900 færdiggørelser skabt 14,4 procent mindre boligareal end året før. Byggeminister Verena Hubertz presser på for at forenkle godkendelsesprocessen og reducere byggeomkostningerne – tiltag, der synes for længst påkrævet. De gennemsnitlige byggeomkostninger i større tyske byer steg med næsten 50 procent til over 4.400 euro per kvadratmeter mellem 2020 og 2024.

Trafiklysregeringen har målrettet en ny byggekvote på 400.000 lejligheder om året i 2024. Men givet den nuværende situation og de reelle tal er dette et udfordrende mål. Uden nødvendige forbedringer af finansieringsvilkår og skattemæssige incitamenter vil byggebranchen fortsat være under pres.

Støttet boligbyggeri i bayerske kommuner vil kunne nyde godt af en såkaldt ændring af byggelovgivningen, der blandt andet lover hurtigere godkendelse og forenklinger i bygningsreglementet. I sidste ende skal det vise sig, hvordan de ansvarlige vil tackle de eksisterende udfordringer, og om de viser gode evner til fremtidsrettede løsninger. Dette er den eneste måde at begrænse social utilfredshed, som ses som en trussel mod vores demokrati.