أزمة البناء في أيشاخ فريدبرغ: البلديات تكافح من أجل الاستثمارات!

أزمة البناء في أيشاخ فريدبرغ: البلديات تكافح من أجل الاستثمارات!

يواجه نشاط البناء في بافاريا تحديات كبيرة. من الواضح، خاصة في بلديتي أيشاش وفريدبرج، أن نشاط البناء السريع الذي شهدناه في السنوات الأخيرة قد تباطأ بشكل ملحوظ. ومع ذلك، فإن نظرة على أحدث التقارير تظهر أن البلديات لا تريد أن تظل خاملة على الرغم من أزمة البناء الحالية. وفقا ل أوجسبرجر ألجماينه يتم بيع قطع أراضي البناء بشكل أبطأ من ذي قبل. ولا يكاد يكون هناك أي مشاريع جديدة قيد التنفيذ في القطاع العام، مما يجبر المسؤولين على التركيز بشكل مكثف على تمويل المشاريع الجارية.

ارتفاع تكاليف البناء يشكل عبئا على المجتمعات

المشكلة المركزية هي التكاليف الهائلة في البناء. وهذا ليس له تأثير سلبي على المشاريع الحالية فحسب، والتي يعود معظمها إلى أوقات ما قبل الوباء والحرب في أوكرانيا، ولكنه يشكل أيضًا ضغطًا على خزائن البلديات. تواجه العديد من البلديات في المنطقة صعوبة في تغطية التكاليف المستمرة. ومن المهم هنا القيام باستثمارات معاكسة للدورة الاقتصادية من أجل تحفيز الاقتصاد وتحسين نوعية الحياة في الأماكن. تعتبر المشاريع مثل إعادة تصميم مراكز المدن وبناء المراكز المجتمعية ضرورية لدعم المجتمع. لكن الموارد المالية المتضائلة باستمرار تجعل من الصعب تحقيق هذه المشاريع.

ويعاني بناء المساكن المدعومة من الركود، ولم يتم ملء مجمعات التمويل بالقدر الكافي. ونظراً للطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة، فقد أصبح من الواضح بشكل متزايد أن معالجة المشكلة تتطلب أكثر من مجرد الإعانات. ال هوف تشير التقارير إلى أن تكاليف البناء الجديدة تضاعفت تقريبًا منذ عام 2020، بينما تستمر الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي في التزايد. وتواجه شركات الإسكان البلدية والتعاونية المسؤولة عن هذه المنطقة التحدي المتمثل في عدم قدرتها على تلبية الطلب المتزايد على السكن.

آفاق بناء المساكن في ألمانيا

ومن أجل التغلب على الأزمة، تحتاج ألمانيا بشكل عاجل إلى أساليب جديدة. ال زد دي إف تشير إلى انخفاض مقلق في عدد الشقق الجديدة. في عام 2024، مع 251,900 عملية استكمال، تم إنشاء مساحة معيشية أقل بنسبة 14.4 بالمائة مقارنة بالعام السابق. وتسعى وزيرة البناء، فيرينا هوبرتز، إلى تبسيط عملية الموافقة وخفض تكاليف البناء - وهي التدابير التي يبدو أنها طال انتظارها. وارتفع متوسط ​​تكاليف البناء في المدن الألمانية الكبرى بنسبة 50 بالمئة تقريبًا إلى أكثر من 4400 يورو للمتر المربع بين عامي 2020 و2024.

استهدفت حكومة الإشارة الضوئية حصة بناء جديدة تبلغ 400 ألف شقة سنويًا لعام 2024. ومع ذلك، نظرًا للوضع الحالي والأرقام الحقيقية، يعد هذا هدفًا صعبًا. وبدون التحسينات الضرورية في شروط التمويل والحوافز الضريبية، ستظل صناعة البناء والتشييد تحت الضغط.

ومن الممكن أن يستفيد بناء المساكن المدعومة في بلديات بافاريا من ما يسمى بتعديل قانون البناء، والذي يَعِد، بين أمور أخرى، بالموافقة بشكل أسرع وتبسيط لوائح البناء. وفي نهاية المطاف، يبقى أن نرى كيف سيتعامل المسؤولون مع التحديات الحالية وما إذا كانوا يظهرون موهبة جيدة للحلول الموجهة نحو المستقبل. هذه هي الطريقة الوحيدة لاحتواء السخط الاجتماعي، الذي يُنظر إليه على أنه تهديد لديمقراطيتنا.