Boom imobiliar: IG Bau solicită urgent o nouă ofensivă pentru clădiri în Rosenheim!

Boom imobiliar: IG Bau solicită urgent o nouă ofensivă pentru clădiri în Rosenheim!

Este nevoie de acțiune în construcția de locuințe, și nu doar în Rosenheim. IG Bau Oberbayern a cerut încă o dată un „boom al vieții” pentru a răspunde cerințelor tot mai mari de spațiu de locuit din regiune. În 2024, în Rosenheim au fost construite 322 de apartamente noi, după ce în 2023 au fost demarate 332 de noi proiecte de construcție. Dintre acestea, 44 au fost sub formă de case cu una și două familii, conform cifrelor actuale de la IG Bau, care se bazează pe sondajele Oficiului Federal de Statistică (Destatis). Președintele districtului Harald Wulf subliniază urgența de a crea suficiente locuințe sociale și locuințe la prețuri accesibile pentru a satisface nevoile populației.

Costurile estimate de construcție pentru Rosenheim anul viitor vor fi în jur de 60,1 milioane de euro. O nouă ofensivă de construcție este necesară și în districtul Neuburg-Schrobenhausen, deoarece aici au fost construite în total 467 de apartamente noi în 2022. O mare parte dintre acestea, și anume 274, au fost case unifamiliale și bifamiliale. Au fost estimate chiar costuri de aproximativ 131,7 milioane de euro pentru 2024, ceea ce a alarmat și sindicatul. Prin urmare, Wulf solicită nu numai o ofensivă pentru construcții noi, ci și mai multe renovări, în special pentru viața prietenoasă cu seniorii.

Planificare și construcție eficientă

După cum explică Wulf, costurile de construcție ar putea fi reduse cu un sfert până la o treime dacă sunt luate măsurile potrivite. O debirocratizare în industria construcțiilor este considerată esențială pentru a putea realiza proiecte noi de construcții mai rapid și mai rentabil. Sugestiile pentru reducerea costurilor includ reducerea standardelor excesive și eliminarea standardelor DIN care cresc costurile. În plus, se recomandă utilizarea „Building Type E”, care promovează construcția simplă și eficientă.

Un alt factor este creșterea dobânzii și a costurilor de construcție cauzate de atacul rusesc asupra Ucrainei. Acestea fac și mai dificilă construirea de noi locuințe. Prin urmare, guvernul federal a luat deja măsuri pentru a ajuta industria construcțiilor. Cu toate acestea, există puncte pozitive - ratele dobânzilor la clădiri au scăzut semnificativ de la sfârșitul anului 2023, ceea ce a îmbunătățit situația.

Provocări și nevoi viitoare

Cifrele vorbesc de la sine: la nivel național există un deficit de 100.000 de locuințe sociale în fiecare an, ceea ce necesită finanțare de cel puțin 11 miliarde de euro. Statul ar trebui să ofere, de asemenea, cel puțin 4 miliarde de euro subvenții pentru cele 60.000 de apartamente la prețuri accesibile urgent necesare. Aceste provocări sunt deosebit de evidente în zonele metropolitane în creștere, unde chiriile solicitate continuă să crească abrupt.

În 2023, s-a înregistrat o creștere de 21% la construcția de locuințe sociale; 49.591 de unități rezidențiale beneficiază în prezent de subvenții. Cu toate acestea, stocul existent de apartamente de închiriere socială, în jur de 1,07 milioane la sfârșitul anului 2023, rămâne sub presiune. Este cu atât mai mult timp pentru a oferi mai mult spațiu de locuit și, în același timp, a optimiza costurile de construcție pentru a răspunde nevoilor oamenilor din Rosenheim, Neuburg-Schrobenhausen și nu numai.

În rezumat: IG Bau cere nu doar cuvinte, ci și acțiuni. Acesta este singurul mod de a aborda în mod eficient provocarea pieței imobiliare. Regiunea are nevoie de o mână bună în planificare și proiectare pentru a asigura calitatea vieții tuturor.

Pentru informații detaliate despre situația de pe piața imobiliară puteți citi rapoartele de la Innpulse, Augsburger Allgemeine şi bmwsb.bund.de consulta.