Auge inmobiliario: ¡IG Bau pide urgentemente una nueva ofensiva inmobiliaria en Rosenheim!

Auge inmobiliario: ¡IG Bau pide urgentemente una nueva ofensiva inmobiliaria en Rosenheim!

Es necesario actuar en la construcción de viviendas, y no sólo en Rosenheim. El IG Bau Oberbayern vuelve a pedir un “boom viviente” para satisfacer las crecientes demandas de espacio habitable en la región. En 2024 se construyeron 322 nuevos apartamentos en Rosenheim, después de que en 2023 se iniciaran 332 nuevos proyectos de construcción. De ellos, 44 eran viviendas unifamiliares y bifamiliares, según las cifras actuales de IG Bau, basadas en encuestas de la Oficina Federal de Estadística (Destatis). El presidente del distrito, Harald Wulf, subraya la urgencia de crear suficientes viviendas sociales y viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de la población.

Los costes de construcción estimados para Rosenheim el próximo año rondarán los 60,1 millones de euros. También en el distrito de Neuburg-Schrobenhausen es necesaria una nueva ofensiva de construcción, ya que en 2022 se construyeron aquí un total de 467 nuevos apartamentos. Una gran parte de ellos, es decir, 274, eran viviendas unifamiliares y bifamiliares. Incluso se estimaron unos costes de alrededor de 131,7 millones de euros para 2024, lo que también alarmó al sindicato. Por lo tanto, Wulf no sólo pide una nueva ofensiva de construcción, sino también más renovaciones, especialmente para viviendas adaptadas a las personas mayores.

Planificación y construcción eficientes

Como explica Wulf, si se toman las medidas adecuadas, los costes de construcción podrían reducirse entre un cuarto y un tercio. Se considera esencial una desburocratización en el sector de la construcción para poder realizar nuevos proyectos de construcción de forma más rápida y rentable. Entre las sugerencias para reducir costes se encuentran la reducción de normas excesivas y la abolición de las normas DIN que aumentan los costes. Además, se recomienda utilizar el “Edificio Tipo E”, que promueve una construcción simple y eficiente.

Otro factor es el aumento de los intereses y los costes de construcción provocados por el ataque ruso a Ucrania. Esto dificulta aún más la construcción de nuevas viviendas. Por ello, el gobierno federal ya ha tomado medidas para ayudar al sector de la construcción. Sin embargo, hay puntos positivos: los tipos de interés de la construcción han caído significativamente desde finales de 2023, lo que ha mejorado la situación.

Retos y necesidades futuras

Las cifras hablan por sí solas: en todo el país faltan cada año 100.000 viviendas sociales, lo que requiere una financiación de al menos 11.000 millones de euros. El Estado también tendría que proporcionar al menos 4.000 millones de euros en subvenciones para los 60.000 apartamentos asequibles que se necesitan con urgencia. Estos desafíos son particularmente evidentes en las áreas metropolitanas en crecimiento, donde los alquileres solicitados continúan aumentando abruptamente.

En 2023 se registró un aumento del 21% en la construcción de viviendas sociales; Actualmente se benefician de subvenciones 49.591 viviendas. Sin embargo, el stock existente de apartamentos de alquiler social, alrededor de 1,07 millones a finales de 2023, sigue bajo presión. Es cada vez más el momento de ofrecer más espacio habitable y al mismo tiempo optimizar los costes de construcción para satisfacer las necesidades de los habitantes de Rosenheim, Neuburg-Schrobenhausen y más allá.

En resumen: IG Bau exige no sólo palabras, sino también acciones. Ésta es la única manera de abordar eficazmente el desafío del mercado inmobiliario. La región necesita una buena mano en la planificación y el diseño para garantizar la calidad de vida de todos.

Para obtener información detallada sobre la situación del mercado inmobiliario, puede leer los informes de Innpulse, Augsburgo Allgemeine y bmwsb.bund.de consultar.