Έκρηξη κατοικιών: Η IG Bau ζητά επειγόντως μια νέα κτιριακή επίθεση στο Rosenheim!

Έκρηξη κατοικιών: Η IG Bau ζητά επειγόντως μια νέα κτιριακή επίθεση στο Rosenheim!

Υπάρχει ανάγκη για δράση στην κατασκευή κατοικιών, και όχι μόνο στο Rosenheim. Το IG Bau Oberbayern ζήτησε για άλλη μια φορά μια «ζωντανή άνθηση» προκειμένου να ανταποκριθεί στις αυξανόμενες απαιτήσεις σε ζωτικό χώρο στην περιοχή. Το 2024, χτίστηκαν 322 νέα διαμερίσματα στο Rosenheim, αφού ξεκίνησαν 332 νέα κατασκευαστικά έργα το 2023. Από αυτά, τα 44 είχαν τη μορφή μονοκατοικιών και δύο οικογενειών, σύμφωνα με τα τρέχοντα στοιχεία του IG Bau, τα οποία βασίζονται σε έρευνες της Ομοσπονδιακής Στατιστικής Υπηρεσίας (Destatis). Ο πρόεδρος της περιφέρειας Χάραλντ Γουλφ τονίζει την επείγουσα ανάγκη δημιουργίας αρκετών κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών του πληθυσμού.

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής του Rosenheim το επόμενο έτος θα είναι περίπου 60,1 εκατομμύρια ευρώ. Απαιτείται επίσης μια νέα κατασκευαστική επίθεση στην περιοχή Neuburg-Schrobenhausen, καθώς συνολικά 467 νέα διαμερίσματα κατασκευάστηκαν εδώ το 2022. Ένα μεγάλο ποσοστό από αυτά, συγκεκριμένα 274, ήταν μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Κόστος περίπου 131,7 εκατομμυρίων ευρώ υπολογίστηκαν ακόμη και για το 2024, γεγονός που ανησύχησε και το σωματείο. Επομένως, η Wulf όχι μόνο ζητά μια νέα κατασκευαστική επίθεση, αλλά και περισσότερες ανακαινίσεις, ειδικά για τη διαβίωση φιλική προς τους ηλικιωμένους.

Αποτελεσματικός σχεδιασμός και κατασκευή

Όπως εξηγεί ο Wulf, το κόστος κατασκευής θα μπορούσε να μειωθεί κατά ένα τέταρτο έως ένα τρίτο εάν ληφθούν τα σωστά μέτρα. Η απο-γραφειοκρατικοποίηση στον κατασκευαστικό κλάδο θεωρείται απαραίτητη προκειμένου να είναι δυνατή η υλοποίηση νέων κατασκευαστικών έργων ταχύτερα και πιο οικονομικά. Οι προτάσεις για τη μείωση του κόστους περιλαμβάνουν τη μείωση των υπερβολικών προτύπων και την κατάργηση των προτύπων DIN που αυξάνουν το κόστος. Επιπλέον, συνιστάται η χρήση «Κτιρίου Τύπου Ε», που προωθεί την απλή και αποτελεσματική κατασκευή.

Ένας άλλος παράγοντας είναι το αυξημένο ενδιαφέρον και το κόστος κατασκευής που προκάλεσε η ρωσική επίθεση στην Ουκρανία. Αυτά καθιστούν ακόμη πιο δύσκολη την κατασκευή νέων κατοικιών. Ως εκ τούτου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για να βοηθήσει τον κατασκευαστικό κλάδο. Ωστόσο, υπάρχουν φωτεινά σημεία - τα επιτόκια κτιρίων έχουν μειωθεί σημαντικά από τα τέλη του 2023, γεγονός που βελτίωσε την κατάσταση.

Μελλοντικές προκλήσεις και ανάγκες

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: σε εθνικό επίπεδο υπάρχει έλλειψη 100.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης κάθε χρόνο, κάτι που απαιτεί χρηματοδότηση τουλάχιστον 11 δισ. ευρώ. Το κράτος θα έπρεπε επίσης να χορηγήσει τουλάχιστον 4 δισ. ευρώ σε επιδοτήσεις για τα επειγόντως απαραίτητα 60.000 οικονομικά προσιτά διαμερίσματα. Αυτές οι προκλήσεις είναι ιδιαίτερα εμφανείς στις αναπτυσσόμενες μητροπολιτικές περιοχές, όπου τα ζητούμενα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται κατακόρυφα.

Το 2023 καταγράφηκε αύξηση 21% στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. 49.591 οικιστικές μονάδες επωφελούνται σήμερα από επιδοτήσεις. Ωστόσο, το υπάρχον απόθεμα κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, περίπου 1,07 εκατ. στο τέλος του 2023, παραμένει υπό πίεση. Είναι ολοένα και περισσότερος χρόνος για να προσφέρουμε περισσότερο χώρο διαβίωσης και ταυτόχρονα να βελτιστοποιήσουμε το κόστος κατασκευής προκειμένου να καλύψουμε τις ανάγκες των ανθρώπων στο Rosenheim, στο Neuburg-Schrobenhausen και όχι μόνο.

Συνοπτικά: Το IG Bau απαιτεί όχι μόνο λόγια, αλλά και πράξεις. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της πρόκλησης της στεγαστικής αγοράς. Η περιοχή χρειάζεται ένα καλό χέρι στον προγραμματισμό και το σχεδιασμό για να εξασφαλίσει την ποιότητα ζωής για όλους.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση στην αγορά κατοικίας μπορείτε να διαβάσετε τις εκθέσεις από Innpulse, Augsburger Allgemeine και bmwsb.bund.de συμβουλεύομαι.