ازدهار الإسكان: IG Bau يدعو بشكل عاجل إلى هجوم جديد على المباني في روزنهايم!

ازدهار الإسكان: IG Bau يدعو بشكل عاجل إلى هجوم جديد على المباني في روزنهايم!

هناك حاجة إلى التحرك في مجال بناء المساكن، وليس فقط في روزنهايم. دعا IG Bau Oberbayern مرة أخرى إلى "ازدهار المعيشة" من أجل تلبية الطلبات المتزايدة على مساحة المعيشة في المنطقة. في عام 2024، تم بناء 322 شقة جديدة في روزنهايم، بعد بدء 332 مشروع بناء جديد في عام 2023. من بينها 44 مشروعًا على شكل منازل لعائلة واحدة أو عائلتين، وفقًا للأرقام الحالية الصادرة عن IG Bau، والتي تعتمد على الدراسات الاستقصائية التي أجراها مكتب الإحصاء الفيدرالي (Destatis). يؤكد رئيس المنطقة هارالد وولف على الحاجة الملحة لإنشاء ما يكفي من الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة لتلبية احتياجات السكان.

وستبلغ تكاليف البناء المقدرة لروزنهايم العام المقبل حوالي 60.1 مليون يورو. هناك حاجة أيضًا إلى حملة بناء جديدة في منطقة نيوبورج-شروبنهاوزن، حيث تم بناء ما مجموعه 467 شقة جديدة هنا في عام 2022. وكانت نسبة كبيرة منها، أي 274، عبارة عن منازل فردية أو لعائلتين. وقدرت التكاليف بحوالي 131.7 مليون يورو لعام 2024، الأمر الذي أثار قلق الاتحاد أيضًا. لذلك لا يدعو وولف إلى شن هجوم بناء جديد فحسب، بل يدعو أيضًا إلى المزيد من التجديدات، خاصة بالنسبة للمعيشة الملائمة لكبار السن.

كفاءة التخطيط والبناء

وكما يوضح وولف، يمكن تخفيض تكاليف البناء بمقدار الربع إلى الثلث إذا تم اتخاذ التدابير الصحيحة. تعتبر إزالة البيروقراطية في صناعة البناء والتشييد أمرًا ضروريًا حتى نتمكن من تنفيذ مشاريع البناء الجديدة بشكل أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة. تتضمن اقتراحات خفض التكاليف تقليل المعايير المفرطة وإلغاء معايير DIN المتزايدة التكلفة. بالإضافة إلى ذلك، يوصى باستخدام "نوع المبنى E"، الذي يعزز البناء البسيط والفعال.

وهناك عامل آخر يتمثل في زيادة الفائدة وتكاليف البناء الناجمة عن الهجوم الروسي على أوكرانيا. وهذا يجعل بناء مساكن جديدة أكثر صعوبة. ولذلك اتخذت الحكومة الفيدرالية بالفعل تدابير لمساعدة صناعة البناء والتشييد. ومع ذلك، هناك نقاط مضيئة - فقد انخفضت أسعار الفائدة على البناء بشكل ملحوظ منذ نهاية عام 2023، مما أدى إلى تحسن الوضع.

التحديات والاحتياجات المستقبلية

الأرقام تتحدث عن نفسها: على الصعيد الوطني هناك نقص قدره 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية كل عام، الأمر الذي يتطلب تمويلا لا يقل عن 11 مليار يورو. وسيتعين على الدولة أيضًا توفير ما لا يقل عن 4 مليارات يورو من الدعم لشراء 60 ألف شقة بأسعار معقولة مطلوبة بشكل عاجل. وتتجلى هذه التحديات بشكل خاص في المناطق الحضرية المتنامية، حيث تستمر الإيجارات المطلوبة في الارتفاع بشكل حاد.

وفي عام 2023، تم تسجيل زيادة بنسبة 21% في بناء المساكن الاجتماعية؛ ويستفيد حاليا 49.591 وحدة سكنية من الدعم. ومع ذلك، فإن المخزون الحالي من شقق الإيجار الاجتماعي، حوالي 1.07 مليون في نهاية عام 2023، لا يزال تحت الضغط. لقد حان الوقت لتوفير المزيد من مساحة المعيشة وفي نفس الوقت تحسين تكاليف البناء من أجل تلبية احتياجات الناس في روزنهايم ونويبورج شروبنهاوزن وخارجها.

باختصار: لا يتطلب IG Bau مجرد كلمات، بل يتطلب أفعالًا أيضًا. وهذه هي الطريقة الوحيدة للتصدي بفعالية لتحدي سوق الإسكان. تحتاج المنطقة إلى يد جيدة في التخطيط والتصميم لضمان جودة الحياة للجميع.

للحصول على معلومات مفصلة حول الوضع في سوق الإسكان يمكنك قراءة التقارير من إنبولس, أوجسبرجر ألجماينه و bmwsb.bund.de استشر.