Suche
Mein Konto
Fantastické vily na hradnom kopci: nádhera a tieň zašlých čias
Erlangen 2025: Nahliadnutie do hradného kopca s vilami, rastúcimi cenami prenájmov a melancholickými úvahami o minulosti.
Fantastické vily na hradnom kopci: nádhera a tieň zašlých čias
Pri prechádzke malebnou vilovou štvrťou na Burgbergu v Erlangene môžete pocítiť nádheru minulých dní. Grandiózne vily z prelomu storočí sú v atraktívnom kontraste s modernými presklenými novostavbami. No zatiaľ čo bohatí obyvatelia vrátane syrových milionárov, profesorov a zubárov tu trávia svoje dni, v tomto „medziroku“ vládne na uliciach melancholická nálada – ako výstižne opisuje jeden autor vo svojom článku o Svet. Napriek blahobytu sa zdá, že mnohí ľudia v tejto oblasti snívajú o lepších časoch.
Jednou z krás na Burgbergu je bývalá Wintzova vila, ktorá je dnes prázdna a kedysi bola štátnym úradom pre včelárstvo. Priťahuje pozornosť a pozýva vás snívať, najmä v pokojnom období. V susedstve je množstvo starších bytových domov, z ktorých niektoré sú v nevyhovujúcom stave. Zabudnuté autá a zarastené záhrady kričia o pozornosť a odrážajú sklamania obyvateľov.
Vývoj cien prenájmu
Vyhľadávaná lokalita na Burgbergu nie je náhoda. Táto štvrť je veľmi obľúbená medzi rodinami vďaka priestranným zeleným plochám a dobrému napojeniu do centra mesta. Podľa indexu nájomného z mietspiegel-erlangen.de Priemerná cena prenájmu v roku 2025 bude už 15,30 €/m². To predstavuje nárast v porovnaní s rokom 2024, kedy bolo nájomné 15,23 €/m². V porovnaní s rokom 2023 so 14,31 €/m² je to citeľný nárast.
Tabuľka ilustruje trend zvyšovania nájomného v posledných rokoch:
| rok | Ceny prenájmu (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 12,78 |
| 2021 | 13.18 |
| 2022 | 12,75 |
| 2023 | 14.31 |
| 2024 (predpokladané) | 15.23 |
| 2025 | 15:30 hod |
Od roku 2019 do roku 2023 sa ceny prenájmu zvýšili z 11,86 EUR/m² na 14,31 EUR/m², čo zodpovedá priemernej ročnej miere rastu približne 4,8 %. Je pochopiteľné, že obyvatelia hľadajú dobré ponuky v tejto tichej oáze, zatiaľ čo mesto považuje obnovu a zlepšenie infraštruktúry za hybnú silu trhu s prenájmom.
Pohľad do budúcnosti
Čo zostalo z pohnutej histórie hradného kopca? Autor sa zamýšľa nad nádejou a pesimizmom, ktorý by mohol spočívať v zarastených záhradách a zanedbaných domoch. Vyrovnanie sa s minulosťou nie je len otázkou nostalgie, ale vyvoláva aj otázky o budúcom vývoji tejto jedinečnej štvrte, ktorej fascinujúca zmes historických a moderných prvkov prináša výzvy aj príležitosti.
Ak by ste sa chceli dozvedieť viac o aktuálnych cenách prenájmu v Erlangene a najmä v Burgbergu, kontaktujte nás immobilienscout24.de Nakupujte a získajte lepší prehľad o trhu s nehnuteľnosťami v danej oblasti.