Nov gradbeni zakon: podkancler Klingbeil obljublja turbo gradnjo stanovanj!

Nov gradbeni zakon: podkancler Klingbeil obljublja turbo gradnjo stanovanj!

V času, ko je povpraševanje po cenovno dostopnih stanovanjih večje kot kdaj koli prej, je zvezna vlada pod kanclerjem in finančnim ministrom Larsom Klingbeilom uvedla nov zakon za spodbujanje in pospešitev gradnje stanovanj. Zvezni kabinet naj bi zakon odobril v sredo, da bi preprečil stalno pomanjkanje stanovanj. Klingbeilova stanovanjska situacija vidi kot enega večjih družbenih vprašanj našega časa. Ta korak bi lahko tu prinesel odločilne spremembe, saj je stanovanjska gradnja v Nemčiji v zadnjem času pod velikim pritiskom.

Številke govorijo same zase: lani je bilo izdanih le več kot 215.000 gradbenih dovoljenj, kar je daleč od cilja prejšnje vlade o 400.000 novih domovih letno. Visoki stroški gradnje, povišane obrestne mere in pomanjkanje kvalificiranih delavcev povzročajo težave stanovanjski gradnji. Toda z novim zakonodajnim paketom ministrice za gradbeništvo Verene Hubertz je zdaj več prožnosti za pospešitev postopka odobritve.

Pomembne novosti v gradbenem pravilniku

Za krepitev celostnega urbanega razvoja je bil sprejet osnutek reforme gradbenega zakonika (novela BauGB). Cilj teh celovitih sprememb je izboljšanje stanovanj, gradnje in življenja tako v mestih kot na podeželju. Zvezna ministrica za stanovanja, urbani razvoj in gradnjo Klara Geywitz poudarja, da novosti družinam ne olajšajo le razvoja zaledja, temveč omogočajo tudi širitev obstoječih stavb brez spreminjanja načrta zazidave. To je jasen korak k hitri in prilagodljivi gradnji.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

»Gradbeni turbo« za skupnosti

Osrednja točka zakona je tako imenovani "gradbeni turbo", ki občinam omogoča racionalizacijo postopkov odobritve in odstopanje od obstoječih razvojnih načrtov. Cilj je dodatno poenostaviti te postopke, tako da se tesnjenje ali razširitev lahko izvede hitreje. Poleg tega bo še naprej zagotovljena zaščita predelave najemniških stanovanj, kar predstavlja pomembno varnost za številne najemnike.

Poleg sprememb gradbenega zakonika zvezna vlada napoveduje investicijski proračun v višini okoli 110 milijard evrov za nepremičninsko industrijo. To bi moralo koristiti gradbeni industriji, ki upa, da bo skrajšala dobavne roke in znižala stroške načrtovanja. Vendar pa bo uspeh teh reform v veliki meri odvisen od pripravljenosti občin, da aktivno izkoristijo nove priložnosti, zlasti na omejenih trgih, kjer je mogoče večje gradbene projekte odobriti pod lažjimi pogoji.

Gradbeništvo je optimistično za prihajajoče mesece. Nov obseg ne le spodbuja ustvarjanje novih stanovanj, ampak bi lahko sprožil tudi nove, inovativne pristope v gradnji. Pravno svetovanje pa igra tudi ključno vlogo pri uspešni implementaciji aplikacij in prepričevanju odgovornih organov o novih možnostih.

Celovite reforme zadnjih nekaj tednov bi lahko dejansko napovedale spremembo nemške stanovanjske gradnje. Z jasnim načrtom in solidnim proračunom bi lahko spodbudili gradbeno dejavnost, ki je v zadnjih letih umirjena, in zagotovili cenovno ugodnejša stanovanja. Pravilna izvedba bo ključ do uspeha.

Za več informacij o teh dogodkih obiščite NP-Coburg, [BMWSB].