Nowe prawo budowlane: wicekanclerz Klingbeil obiecuje turbo w budownictwie mieszkaniowym!

Nowe prawo budowlane: wicekanclerz Klingbeil obiecuje turbo w budownictwie mieszkaniowym!

W czasie, gdy popyt na niedrogie mieszkania jest większy niż kiedykolwiek, rząd federalny pod przewodnictwem wicekanclerza i ministra finansów Larsa Klingbeila wprowadził nową ustawę mającą na celu promowanie i przyspieszanie budownictwa mieszkaniowego. Oczekuje się, że ustawa zostanie zatwierdzona przez rząd federalny w środę, aby przeciwdziałać utrzymującemu się niedoborowi mieszkań. Klingbeil postrzega sytuację mieszkaniową jako jeden z głównych problemów społecznych naszych czasów. Ten krok mógłby przynieść tutaj zdecydowane zmiany, gdyż budownictwo mieszkaniowe w Niemczech znalazło się ostatnio pod silną presją.

Liczby mówią same za siebie: w zeszłym roku wydano zaledwie ponad 215 000 pozwoleń na budowę, co znacznie odbiega od celu poprzedniego rządu zakładającego budowę 400 000 nowych domów rocznie. Wysokie koszty budowy, rosnące stopy procentowe i niedobór wykwalifikowanych pracowników powodują problemy w budownictwie mieszkaniowym. Jednak dzięki nowemu pakietowi legislacyjnemu zaproponowanemu przez Minister Budownictwa Vereny Hubertz istnieje obecnie większa elastyczność, która pozwala przyspieszyć proces zatwierdzania.

Ważne innowacje w prawie budowlanym

W celu wzmocnienia zintegrowanego rozwoju miast przyjęto projekt reformy prawa budowlanego (nowelizacja BauGB). Celem tych kompleksowych zmian jest poprawa mieszkalnictwa, budownictwa i życia zarówno w miastach, jak i na obszarach wiejskich. Federalna Minister Mieszkalnictwa, Rozwoju Miast i Budownictwa Klara Geywitz podkreśla, że ​​innowacje nie tylko ułatwiają rodzinom rozwój w głębi lądu, ale także umożliwiają rozbudowę istniejących budynków bez zmiany planu zagospodarowania przestrzennego. To wyraźny krok w kierunku szybkiego i elastycznego budownictwa.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

„Budowlane turbo” dla społeczności

Centralnym punktem ustawy jest tzw. „turbo budowlane”, które umożliwia gminom usprawnienie procesów uzyskiwania zezwoleń i odejście od dotychczasowych planów zagospodarowania przestrzennego. Celem jest dalsze uproszczenie tych procedur, aby można było szybciej uszczelniać lub rozszerzać. Ponadto w dalszym ciągu gwarantowana będzie ochrona adaptacyjna mieszkań na wynajem, co dla wielu najemców stanowi istotne zabezpieczenie.

Oprócz zmian w prawie budowlanym rząd federalny ogłasza budżet inwestycyjny dla branży nieruchomości na poziomie około 110 miliardów euro. Powinno to przynieść korzyści branży budowlanej, która ma nadzieję skrócić czas realizacji i obniżyć koszty planowania. Jednak powodzenie tych reform będzie w dużej mierze zależeć od chęci gmin do aktywnego wykorzystania nowych możliwości, zwłaszcza na wąskich rynkach, gdzie większe projekty budowlane można zatwierdzać na łatwiejszych warunkach.

Branża budowlana z optymizmem patrzy na kolejne miesiące. Nowy zakres nie tylko sprzyja tworzeniu nowych budynków mieszkalnych, ale może także wywołać nowe, innowacyjne podejścia w budownictwie. Jednak porada prawna odgrywa również kluczową rolę w pomyślnym wdrażaniu wniosków i przekonaniu odpowiedzialnych organów o nowych możliwościach.

Kompleksowe reformy, które miały miejsce w ostatnich tygodniach, mogły wręcz zwiastować zmianę w niemieckim budownictwie mieszkaniowym. Dzięki jasnemu planowi i solidnemu budżetowi możliwe byłoby pobudzenie działalności budowlanej, która w ostatnich latach uległa spowolnieniu, i zapewnienie mieszkań bardziej przystępnych cenowo. Prawidłowe wdrożenie będzie kluczem do sukcesu.

Więcej informacji na temat tych zmian można znaleźć na stronie NP-Coburg, [BMWSB].