Nieuwe bouwwet: vice-kanselier Klingbeil belooft woningbouw turbo!

Nieuwe bouwwet: vice-kanselier Klingbeil belooft woningbouw turbo!

In een tijd waarin er meer vraag is dan ooit naar betaalbare woningen, heeft de federale regering onder leiding van vicekanselier en minister van Financiën Lars Klingbeil een nieuwe wet ingevoerd om de woningbouw te bevorderen en te versnellen. De wet zal naar verwachting woensdag door het federale kabinet worden goedgekeurd om het aanhoudende tekort aan woningen tegen te gaan. Klingbeil ziet de huisvestingssituatie als een van de grote sociale vraagstukken van onze tijd. Deze stap zou hier beslissende veranderingen teweeg kunnen brengen, aangezien de woningbouw in Duitsland de laatste tijd zwaar onder druk staat.

De cijfers spreken voor zich: vorig jaar waren er slechts ruim 215.000 bouwvergunningen, wat ver verwijderd is van de doelstelling van de vorige regering om jaarlijks 400.000 nieuwe woningen te creëren. Hoge bouwkosten, stijgende rentetarieven en een tekort aan geschoolde arbeidskrachten veroorzaken problemen voor de woningbouw. Maar met het nieuwe wetgevingspakket van minister van Bouw Verena Hubertz is er nu meer flexibiliteit om het goedkeuringsproces te versnellen.

Belangrijke vernieuwingen in het bouwbesluit

Om de geïntegreerde stadsontwikkeling te versterken werd het ontwerp tot hervorming van het bouwbesluit (wijziging van de BauGB) aangenomen. Het doel van deze alomvattende veranderingen is het verbeteren van de huisvesting, de bouw en het leven in zowel steden als plattelandsgebieden. De federale minister van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Bouw, Klara Geywitz, benadrukt dat de innovaties niet alleen de ontwikkeling van het achterland voor gezinnen gemakkelijker maken, maar het ook mogelijk maken om bestaande gebouwen uit te breiden zonder het ontwikkelingsplan te wijzigen. Dit is een duidelijke stap richting snel en flexibel bouwen.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Een ‘bouwturbo’ voor gemeenschappen

Centraal punt in de wet is de zogenaamde ‘bouwturbo’, waarmee gemeenten goedkeuringsprocessen kunnen stroomlijnen en kunnen afwijken van bestaande ontwikkelingsplannen. Het doel is om deze procedures verder te vereenvoudigen, zodat afdichting of expansie sneller kan worden uitgevoerd. Bovendien blijft de conversiebescherming voor huurappartementen gegarandeerd, wat voor veel huurders een belangrijke zekerheid betekent.

Naast de wijzigingen in het bouwbesluit kondigt de federale regering een investeringsbudget van ongeveer 110 miljard euro aan voor de vastgoedsector. Dit moet de bouwsector ten goede komen, die hoopt de doorlooptijden te verkorten en de planningskosten te verlagen. Het succes van deze hervormingen zal echter grotendeels afhangen van de bereidheid van gemeenten om de nieuwe kansen actief te benutten, vooral in krappe markten waar grotere bouwprojecten onder gemakkelijker voorwaarden kunnen worden goedgekeurd.

De bouwsector is optimistisch voor de komende maanden. De nieuwe reikwijdte bevordert niet alleen de creatie van nieuwe woningen, maar kan ook leiden tot nieuwe, innovatieve benaderingen in de bouw. Maar ook juridisch advies speelt een cruciale rol bij het succesvol implementeren van de aanvragen en het overtuigen van de verantwoordelijke autoriteiten van de nieuwe mogelijkheden.

De omvangrijke hervormingen van de afgelopen weken zouden daadwerkelijk een verandering in de Duitse woningbouw kunnen inluiden. Met een duidelijk plan en een solide begroting zou het mogelijk kunnen zijn de bouwactiviteit, die de afgelopen jaren is afgenomen, te stimuleren en te zorgen voor meer betaalbare woningen. Een juiste implementatie zal de sleutel tot succes zijn.

Ga voor meer informatie over deze ontwikkelingen naar NP-Coburg, [BMWSB].