Nuova legge edilizia: il vicecancelliere Klingbeil promette turbo alla costruzione di alloggi!

Nuova legge edilizia: il vicecancelliere Klingbeil promette turbo alla costruzione di alloggi!

In un momento in cui gli alloggi a prezzi accessibili sono più richiesti che mai, il governo federale sotto la guida del vicecancelliere e ministro delle finanze Lars Klingbeil ha introdotto una nuova legge per promuovere e accelerare la costruzione di alloggi. La legge dovrebbe essere approvata mercoledì dal gabinetto federale per contrastare la continua carenza di alloggi. Klingbeil vede nella situazione abitativa uno dei maggiori problemi sociali del nostro tempo. Questo passo potrebbe portare cambiamenti decisivi in ​​quanto l’edilizia abitativa in Germania è stata recentemente sottoposta a forti pressioni.

I numeri parlano da soli: l'anno scorso ci sono stati solo più di 215.000 permessi di costruzione, ben lontani dall'obiettivo del governo precedente di creare 400.000 nuove case all'anno. Gli elevati costi di costruzione, l’aumento dei tassi di interesse e la carenza di manodopera qualificata stanno mettendo a dura prova la costruzione di alloggi. Ma con il nuovo pacchetto legislativo del ministro dell’Edilizia Verena Hubertz, ora c’è più flessibilità per accelerare il processo di approvazione.

Importanti novità nel regolamento edilizio

Per rafforzare lo sviluppo urbano integrato è stato approvato il progetto di riforma del regolamento edilizio (emendamento al BauGB). Lo scopo di questi cambiamenti globali è migliorare gli alloggi, l’edilizia e la vita sia nelle città che nelle aree rurali. Il ministro federale per l'edilizia abitativa, lo sviluppo urbano e l'edilizia, Klara Geywitz, sottolinea che le innovazioni non solo facilitano lo sviluppo dell'hinterland per le famiglie, ma rendono anche possibile l'ampliamento degli edifici esistenti senza modificare il piano di sviluppo. Si tratta di un chiaro passo avanti verso una costruzione rapida e flessibile.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Un “turbo edilizio” per le comunità

Un punto centrale della legge è il cosiddetto “turbo costruzione”, che consente ai comuni di snellire i processi di approvazione e discostarsi dai piani di sviluppo esistenti. Lo scopo è quello di semplificare ulteriormente queste procedure in modo che la sigillatura o l'espansione possano essere effettuate più rapidamente. Inoltre per gli appartamenti in affitto continuerà ad essere garantita la protezione contro la conversione, che per molti locatari rappresenta una sicurezza importante.

Oltre alle modifiche al regolamento edilizio, la Confederazione annuncia un budget di investimenti di circa 110 miliardi di euro per il settore immobiliare. Ciò dovrebbe avvantaggiare il settore delle costruzioni, che spera di ridurre i tempi di realizzazione e i costi di pianificazione. Tuttavia, il successo di queste riforme dipenderà in gran parte dalla volontà dei comuni di sfruttare attivamente le nuove opportunità, soprattutto nei mercati ristretti dove progetti di costruzione più grandi possono essere approvati a condizioni più facili.

Il settore delle costruzioni è ottimista per i prossimi mesi. Il nuovo ambito non solo promuove la creazione di nuove abitazioni, ma potrebbe anche innescare nuovi approcci innovativi nel campo dell’edilizia. Ma anche la consulenza legale svolge un ruolo cruciale per attuare con successo le richieste e convincere le autorità competenti delle nuove possibilità.

Le riforme globali delle ultime settimane potrebbero effettivamente preannunciare un cambiamento nell’edilizia abitativa tedesca. Con un piano chiaro e un budget solido si potrebbe stimolare l’attività edilizia, che negli ultimi anni ha subito un rallentamento, e garantire alloggi a prezzi più accessibili. La corretta attuazione sarà la chiave del successo.

Per ulteriori informazioni su questi sviluppi, visitare NP-Coburg, [BMWSB].