Új építési törvény: Klingbeil alkancellár lakásépítési turbót ígér!

Új építési törvény: Klingbeil alkancellár lakásépítési turbót ígér!

Egy olyan időszakban, amikor a megfizethető lakhatás iránti kereslet minden eddiginél nagyobb, a Lars Klingbeil alkancellár és pénzügyminiszter vezette szövetségi kormány új törvényt vezetett be a lakásépítés előmozdítása és felgyorsítása érdekében. A törvényt várhatóan szerdán fogadja el a szövetségi kabinet a folyamatos lakáshiány ellensúlyozása érdekében. Klingbeil a lakáshelyzetet korunk egyik legnagyobb társadalmi kérdésének tekinti. Ez a lépés itt is döntő változásokat hozhat, hiszen Németországban az utóbbi időben komoly nyomás nehezedett a lakásépítésre.

A számok önmagukért beszélnek: tavaly csak 215 000 feletti építési engedélyt adtak ki, ami messze elmarad az előző kormány évi 400 000 új lakás létrehozásáról. A magas építési költségek, a megemelkedett kamatok és a szakképzett munkaerő hiánya gondot okoz a lakásépítésben. Verena Hubertz építésügyi miniszter új jogszabálycsomagjával azonban nagyobb a rugalmasság a jóváhagyási folyamat felgyorsítása érdekében.

Fontos újítások az építési szabályzatban

Az integrált városfejlesztés megerősítése érdekében elfogadták az építési szabályzat reformjának tervezetét (a BauGB módosítását). Ezen átfogó változtatások célja a lakhatás, az építőipar és az élet javítása a városokban és a vidéki területeken egyaránt. Klara Geywitz szövetségi lakásügyi, városfejlesztési és építésügyi miniszter hangsúlyozza, hogy az újítások nemcsak a hátországi fejlesztéseket könnyítik meg a családok számára, hanem a meglévő épületek bővítését is lehetővé teszik a fejlesztési terv módosítása nélkül. Ez egyértelmű lépés a gyors és rugalmas építkezés felé.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Egy „építőipari turbó” a közösségek számára

A törvény központi pontja az úgynevezett „építési turbó”, amely lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy racionalizálják a jóváhagyási folyamatokat, és eltérjenek a meglévő fejlesztési tervektől. A cél ezen eljárások további egyszerűsítése, hogy a tömítés vagy a tágítás gyorsabban elvégezhető legyen. Emellett továbbra is garantált marad a bérlakások átalakítási védelme, ami sok bérlő számára fontos biztonságot jelent.

Az építési szabályzat módosítása mellett a szövetségi kormány mintegy 110 milliárd eurós beruházási költségvetést hirdet az ingatlanipar számára. Ez előnyös az építőipar számára, amely azt reméli, hogy lerövidítheti az átfutási időt és csökkentheti a tervezési költségeket. A reformok sikere azonban nagymértékben függ attól, hogy az önkormányzatok hajlandóak-e aktívan kiaknázni az új lehetőségeket, különösen a szűk piacokon, ahol a nagyobb építési projektek könnyebb feltételek mellett engedélyezhetők.

Az építőipar bizakodó a következő hónapokat illetően. Az új hatókör nemcsak új lakások létrehozását segíti elő, hanem új, innovatív megközelítéseket is indíthat az építőiparban. De a jogi tanácsadás is döntő szerepet játszik a pályázatok sikeres megvalósításában és az illetékes hatóságok meggyőzésében az új lehetőségekről.

Az elmúlt hetek átfogó reformjai tulajdonképpen változást jelenthetnek a német lakásépítésben. Egyértelmû tervvel és masszív költségvetéssel lehetõvé válhat az elmúlt években lelassult építési tevékenység élénkítése, megfizethetõbb lakhatás biztosítása. A helyes végrehajtás lesz a siker kulcsa.

A fejlesztésekkel kapcsolatos további információkért látogasson el az [NP-Coburg] oldalra (https://www.np-coburg.de/content.bundesregierung-vizekanzler-mit-neuem-gesetz-mehr-und-schneller-machen.35f31338-060e-416e-9d85-9d179fe], [9MbbShtml.B9].