Novi zakon o gradnji: Vicekancelar Klingbeil obećava turbo stanogradnju!

Novi zakon o gradnji: Vicekancelar Klingbeil obećava turbo stanogradnju!

U vrijeme kada je potražnja za pristupačnim stanovima veća nego ikad, savezna vlada pod vodstvom vicekancelara i ministra financija Larsa Klingbeila uvela je novi zakon za promicanje i ubrzavanje izgradnje stanova. Očekuje se da će savezni kabinet odobriti zakon u srijedu kako bi se suzbio tekući nedostatak stambenog prostora. Klingbeil vidi stambenu situaciju kao jedno od glavnih društvenih pitanja našeg vremena. Ovaj bi korak ovdje mogao donijeti odlučujuće promjene, budući da je stanogradnja u Njemačkoj nedavno pod velikim pritiskom.

Brojke govore same za sebe: prošle godine bilo je samo više od 215.000 građevinskih dozvola, što je daleko od cilja prethodne vlade o izgradnji 400.000 novih domova godišnje. Visoki troškovi gradnje, povećane kamate i nedostatak kvalificirane radne snage stvaraju probleme stanogradnji. Ali s novim zakonskim paketom ministrice graditeljstva Verene Hubertz, sada postoji više fleksibilnosti kako bi se ubrzao postupak odobravanja.

Važne novosti u građevinskom kodu

U cilju jačanja integriranog urbanog razvoja donesen je nacrt reforme građevinskog zakona (amandman na BauGB). Cilj ovih opsežnih promjena je poboljšati stanovanje, izgradnju i život kako u gradovima tako iu ruralnim područjima. Savezna ministrica za stanovanje, urbanizam i graditeljstvo Klara Geywitz naglašava da inovacije ne samo da olakšavaju razvoj zaleđa obiteljima, već omogućuju i proširenje postojećih zgrada bez promjene plana razvoja. Ovo je jasan korak prema brzoj i fleksibilnoj gradnji.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

"Građevinski turbo" za zajednice

Središnja točka zakona je takozvani "građevinski turbo", koji općinama omogućuje pojednostavljenje procesa odobravanja i odstupanje od postojećih razvojnih planova. Cilj je dodatno pojednostaviti te postupke kako bi se brtvljenje ili proširenje moglo brže izvesti. Osim toga, i dalje će biti zajamčena zaštita prenamjene stanova za najam, što mnogim najmoprimcima predstavlja važnu sigurnost.

Uz izmjene zakona o gradnji, savezna vlada najavljuje investicijski proračun od oko 110 milijardi eura za industriju nekretnina. Ovo bi trebalo koristiti građevinskoj industriji, koja se nada skratiti vrijeme isporuke i smanjiti troškove planiranja. Međutim, uspjeh ovih reformi uvelike će ovisiti o spremnosti općina da aktivno iskoriste nove prilike, posebno na skučenim tržištima gdje se veći građevinski projekti mogu odobriti pod lakšim uvjetima.

Građevinska industrija optimistična je za naredne mjesece. Novi opseg ne samo da promiče stvaranje novih stanova, već bi također mogao pokrenuti nove, inovativne pristupe u izgradnji. Ali pravni savjeti također igraju ključnu ulogu u uspješnoj implementaciji aplikacija i uvjeravanju nadležnih tijela u nove opcije.

Sveobuhvatne reforme posljednjih nekoliko tjedana zapravo bi mogle navijestiti promjenu u njemačkoj stambenoj izgradnji. S jasnim planom i solidnim proračunom moglo bi se potaknuti građevinska aktivnost, koja je posljednjih godina usporena, te osigurati pristupačnije stanovanje. Ispravna implementacija bit će ključ uspjeha.

Za više informacija o ovim razvojima posjetite NP-Coburg, [BMWSB].