Nouvelle loi sur la construction : le vice-chancelier Klingbeil promet un turbo dans la construction de logements !

Nouvelle loi sur la construction : le vice-chancelier Klingbeil promet un turbo dans la construction de logements !

À une époque où les logements abordables sont plus demandés que jamais, le gouvernement fédéral dirigé par le vice-chancelier et ministre des Finances Lars Klingbeil a présenté une nouvelle loi visant à promouvoir et à accélérer la construction de logements. La loi devrait être approuvée par le cabinet fédéral mercredi afin de remédier à la pénurie actuelle de logements. Klingbeil considère la situation du logement comme l'un des principaux problèmes sociaux de notre époque. Cette mesure pourrait apporter des changements décisifs dans la mesure où la construction de logements en Allemagne a récemment été soumise à de fortes pressions.

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : l'année dernière, il n'y a eu que plus de 215 000 permis de construire, bien loin de l'objectif du gouvernement précédent de créer 400 000 nouveaux logements par an. Les coûts de construction élevés, la hausse des taux d’intérêt et la pénurie de travailleurs qualifiés posent des problèmes à la construction de logements. Mais avec le nouveau paquet législatif de la ministre de la Construction Verena Hubertz, il existe désormais plus de flexibilité afin d'accélérer le processus d'approbation.

Innovations importantes dans le code du bâtiment

Afin de renforcer le développement urbain intégré, le projet de réforme du code de la construction (amendement au BauGB) a été adopté. L’objectif de ces changements globaux est d’améliorer le logement, la construction et la vie aussi bien dans les villes que dans les zones rurales. La ministre fédérale du Logement, de l'Urbanisme et de la Construction, Klara Geywitz, souligne que les innovations facilitent non seulement le développement de l'arrière-pays pour les familles, mais permettent également d'agrandir les bâtiments existants sans modifier le plan de développement. Il s’agit d’un pas évident vers une construction rapide et flexible.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Un « turbo construction » pour les collectivités

Un point central de la loi est ce que l'on appelle le « turbo de construction », qui permet aux municipalités de rationaliser les processus d'approbation et de s'écarter des plans de développement existants. L'objectif est de simplifier davantage ces procédures afin de pouvoir réaliser plus rapidement le scellement ou l'expansion. En outre, la protection contre la conversion des appartements locatifs continuera d'être garantie, ce qui représente une sécurité importante pour de nombreux locataires.

Outre les modifications du code de la construction, le gouvernement fédéral annonce un budget d'investissement d'environ 110 milliards d'euros pour le secteur immobilier. Cela devrait profiter au secteur de la construction, qui espère raccourcir les délais de livraison et réduire les coûts de planification. Toutefois, le succès de ces réformes dépendra largement de la volonté des municipalités d'exploiter activement les nouvelles opportunités, en particulier sur des marchés tendus où de plus grands projets de construction peuvent être approuvés dans des conditions plus faciles.

Le secteur de la construction est optimiste pour les mois à venir. La nouvelle portée favorise non seulement la création de nouveaux logements, mais pourrait également déclencher de nouvelles approches innovantes en matière de construction. Mais les conseils juridiques jouent également un rôle crucial pour réussir la mise en œuvre des demandes et convaincre les autorités responsables des nouvelles options.

Les réformes globales des dernières semaines pourraient effectivement annoncer un changement dans la construction de logements en Allemagne. Avec un plan clair et un budget solide, il pourrait être possible de stimuler l’activité de construction, qui a ralenti ces dernières années, et de garantir des logements plus abordables. Une mise en œuvre correcte sera la clé du succès.

Pour plus d'informations sur ces développements, visitez NP-Coburg, [BMWSB].