Nueva ley de construcción: ¡el vicecanciller Klingbeil promete construcción de viviendas turbo!

Nueva ley de construcción: ¡el vicecanciller Klingbeil promete construcción de viviendas turbo!

En un momento en el que la demanda de viviendas asequibles es mayor que nunca, el gobierno federal, bajo la dirección del vicecanciller y ministro de Finanzas, Lars Klingbeil, ha introducido una nueva ley para promover y acelerar la construcción de viviendas. Se espera que la ley sea aprobada por el gabinete federal el miércoles para contrarrestar la actual escasez de viviendas. Klingbeil considera la situación de la vivienda uno de los principales problemas sociales de nuestro tiempo. Este paso podría provocar cambios decisivos en este ámbito, ya que la construcción de viviendas en Alemania se encuentra últimamente bajo una fuerte presión.

Las cifras hablan por sí solas: el año pasado sólo se concedieron más de 215.000 permisos de construcción, muy lejos del objetivo del gobierno anterior de crear 400.000 nuevas viviendas al año. Los altos costos de construcción, el aumento de las tasas de interés y la escasez de trabajadores calificados están causando problemas en la construcción de viviendas. Pero con el nuevo paquete legislativo de la ministra de Construcción, Verena Hubertz, ahora hay más flexibilidad para acelerar el proceso de aprobación.

Innovaciones importantes en el código de construcción.

Para fortalecer el desarrollo urbano integrado, se aprobó el proyecto de reforma del código de construcción (enmienda a la BauGB). El objetivo de estos cambios integrales es mejorar la vivienda, la construcción y la vida tanto en las ciudades como en las zonas rurales. La ministra federal de Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción, Klara Geywitz, destaca que las innovaciones no sólo facilitan el desarrollo del interior para las familias, sino que también permiten ampliar los edificios existentes sin cambiar el plan de desarrollo. Este es un claro paso hacia una construcción rápida y flexible.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Un “turbo de construcción” para comunidades

Un punto central de la ley es el llamado “turbo de construcción”, que permite a los municipios agilizar los procesos de aprobación y desviarse de los planes de desarrollo existentes. El objetivo es simplificar aún más estos procedimientos para que el sellado o la expansión se puedan realizar más rápidamente. Además, se seguirá garantizando la protección de conversión de apartamentos de alquiler, lo que representa una seguridad importante para muchos inquilinos.

Además de los cambios en el código de construcción, el gobierno federal anuncia un presupuesto de inversión de aproximadamente 110 mil millones de euros para el sector inmobiliario. Esto debería beneficiar a la industria de la construcción, que espera acortar los plazos de entrega y reducir los costos de planificación. Sin embargo, el éxito de estas reformas dependerá en gran medida de la voluntad de los municipios de explotar activamente las nuevas oportunidades, especialmente en mercados ajustados donde se pueden aprobar proyectos de construcción más grandes en condiciones más fáciles.

El sector de la construcción es optimista para los próximos meses. El nuevo alcance no sólo promueve la creación de nuevas viviendas, sino que también podría desencadenar enfoques nuevos e innovadores en la construcción. Pero el asesoramiento jurídico también desempeña un papel crucial para implementar con éxito las aplicaciones y convencer a las autoridades responsables de las nuevas opciones.

Las amplias reformas de las últimas semanas podrían presagiar un cambio en la construcción de viviendas en Alemania. Con un plan claro y un presupuesto sólido, sería posible estimular la actividad constructora, que se ha ralentizado en los últimos años, y garantizar viviendas más asequibles. La implementación correcta será la clave del éxito.

Para obtener más información sobre estos desarrollos, visite NP-Coburg, [BMWSB].