Νέος οικοδομικός νόμος: Ο αντικαγκελάριος Klingbeil υπόσχεται turbo κατασκευή κατοικιών!

Νέος οικοδομικός νόμος: Ο αντικαγκελάριος Klingbeil υπόσχεται turbo κατασκευή κατοικιών!

Σε μια εποχή που η προσιτή στέγαση έχει μεγαλύτερη ζήτηση από ποτέ, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση υπό τον αντικαγκελάριο και υπουργό Οικονομικών Lars Klingbeil εισήγαγε έναν νέο νόμο για την προώθηση και την επιτάχυνση της κατασκευής κατοικιών. Ο νόμος αναμένεται να εγκριθεί από το ομοσπονδιακό υπουργικό συμβούλιο την Τετάρτη προκειμένου να αντιμετωπιστεί η συνεχιζόμενη έλλειψη κατοικιών. Ο Klingbeil βλέπει τη στεγαστική κατάσταση ως ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά ζητήματα της εποχής μας. Αυτό το βήμα θα μπορούσε να επιφέρει αποφασιστικές αλλαγές εδώ, καθώς η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία δέχτηκε πρόσφατα σοβαρές πιέσεις.

Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους: πέρυσι υπήρχαν μόνο πάνω από 215.000 οικοδομικές άδειες, πολύ μακριά από τον στόχο της προηγούμενης κυβέρνησης για δημιουργία 400.000 νέων κατοικιών ετησίως. Το υψηλό κόστος κατασκευής, τα αυξημένα επιτόκια και η έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων προκαλούν προβλήματα στην κατασκευή κατοικιών. Αλλά με το νέο νομοθετικό πακέτο από την υπουργό Κατασκευών Verena Hubertz, υπάρχει πλέον μεγαλύτερη ευελιξία προκειμένου να επιταχυνθεί η διαδικασία έγκρισης.

Σημαντικές καινοτομίες στον οικοδομικό κώδικα

Προκειμένου να ενισχυθεί η ολοκληρωμένη αστική ανάπτυξη, εγκρίθηκε το σχέδιο μεταρρύθμισης του οικοδομικού κώδικα (τροποποίηση του BauGB). Στόχος αυτών των συνολικών αλλαγών είναι η βελτίωση της στέγασης, των κατασκευών και της ζωής τόσο στις πόλεις όσο και στις αγροτικές περιοχές. Η Ομοσπονδιακή Υπουργός Στέγασης, Αστικής Ανάπτυξης και Κατασκευών, Klara Geywitz, τονίζει ότι οι καινοτομίες όχι μόνο διευκολύνουν την ανάπτυξη της ενδοχώρας για τις οικογένειες, αλλά καθιστούν επίσης δυνατή την επέκταση των υφιστάμενων κτιρίων χωρίς αλλαγή του σχεδίου ανάπτυξης. Αυτό είναι ένα ξεκάθαρο βήμα προς τη γρήγορη και ευέλικτη κατασκευή.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

Ένα «turbo κατασκευής» για τις κοινότητες

Κεντρικό σημείο του νόμου είναι το λεγόμενο «turbo κατασκευής», το οποίο επιτρέπει στους δήμους να εξορθολογίσουν τις διαδικασίες έγκρισης και να αποκλίνουν από τα υπάρχοντα αναπτυξιακά σχέδια. Ο στόχος είναι να απλοποιηθούν περαιτέρω αυτές οι διαδικασίες, ώστε η σφράγιση ή η διαστολή να μπορεί να πραγματοποιηθεί πιο γρήγορα. Επιπλέον, η προστασία μετατροπής για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα συνεχίσει να είναι εγγυημένη, γεγονός που αποτελεί σημαντική ασφάλεια για πολλούς ενοικιαστές.

Εκτός από τις αλλαγές στον οικοδομικό κώδικα, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοινώνει επενδυτικό προϋπολογισμό περίπου 110 δισ. ευρώ για τον κλάδο των ακινήτων. Αυτό θα ωφελήσει τον κατασκευαστικό κλάδο, ο οποίος ελπίζει να συντομεύσει τους χρόνους παράδοσης και να μειώσει το κόστος προγραμματισμού. Ωστόσο, η επιτυχία αυτών των μεταρρυθμίσεων θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την προθυμία των δήμων να εκμεταλλευτούν ενεργά τις νέες ευκαιρίες, ειδικά σε στενές αγορές όπου μπορούν να εγκριθούν μεγαλύτερα κατασκευαστικά έργα υπό ευκολότερες συνθήκες.

Ο κατασκευαστικός κλάδος είναι αισιόδοξος για τους επόμενους μήνες. Το νέο πεδίο εφαρμογής όχι μόνο προωθεί τη δημιουργία νέων κατοικιών, αλλά θα μπορούσε επίσης να ενεργοποιήσει νέες, καινοτόμες προσεγγίσεις στον τομέα των κατασκευών. Ωστόσο, οι νομικές συμβουλές διαδραματίζουν επίσης κρίσιμο ρόλο στην επιτυχή εφαρμογή των αιτήσεων και στην πείθηση των αρμόδιων αρχών για τις νέες επιλογές.

Οι εκτενείς μεταρρυθμίσεις των τελευταίων εβδομάδων θα μπορούσαν πράγματι να προαναγγέλλουν μια αλλαγή στη γερμανική κατασκευή κατοικιών. Με ένα σαφές σχέδιο και έναν σταθερό προϋπολογισμό, θα μπορούσε να είναι δυνατή η τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια, και να εξασφαλιστεί πιο προσιτή στέγαση. Η σωστή εφαρμογή θα είναι το κλειδί της επιτυχίας.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές τις εξελίξεις, επισκεφτείτε το NP-Coburg,[B.Shtml]9MWbbfe.