Nový stavební zákon: Vicekancléř Klingbeil slibuje bytové výstavbě turbo!

Nový stavební zákon: Vicekancléř Klingbeil slibuje bytové výstavbě turbo!

V době, kdy je o dostupné bydlení větší poptávka než kdy jindy, zavedla federální vláda pod vedením vicekancléře a ministra financí Larse Klingbeila nový zákon na podporu a urychlení bytové výstavby. Očekává se, že zákon ve středu schválí federální kabinet, aby čelil přetrvávajícímu nedostatku bytů. Klingbeil vidí bytovou situaci jako jeden z hlavních společenských problémů naší doby. Tento krok by zde mohl přinést rozhodující změny, protože bytová výstavba v Německu se v poslední době dostala pod silný tlak.

Čísla mluví sama za sebe: loni bylo vydáno jen přes 215 000 stavebních povolení, což je na hony vzdáleno cíli předchozí vlády vytvořit 400 000 nových domů ročně. Vysoké stavební náklady, zvýšené úrokové sazby a nedostatek kvalifikovaných pracovníků způsobují bytové výstavbě problémy. S novým legislativním balíčkem od ministryně stavebnictví Vereny Hubertzové však nyní existuje větší flexibilita, aby se proces schvalování urychlil.

Důležité novinky ve stavebním zákoně

Za účelem posílení integrovaného městského rozvoje byl přijat návrh reformy stavebního zákona (novela BauGB). Cílem těchto komplexních změn je zlepšení bydlení, výstavby a života ve městech i na venkově. Spolková ministryně pro bydlení, rozvoj měst a výstavby Klara Geywitz zdůrazňuje, že inovace usnadňují rodinám nejen rozvoj zázemí, ale umožňují také rozšiřování stávajících budov beze změny plánu rozvoje. To je jasný krok k rychlé a flexibilní výstavbě.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

„Stavební turbo“ pro komunity

Ústředním bodem zákona je tzv. „stavební turbo“, které umožňuje obcím zefektivnit schvalovací procesy a odchýlit se od stávajících rozvojových záměrů. Cílem je dále zjednodušit tyto postupy, aby bylo možné utěsnění nebo expanzi provést rychleji. Navíc bude i nadále zaručena ochrana při přestavbě nájemních bytů, což pro mnohé nájemníky představuje důležitou jistotu.

Kromě změn stavebního zákona federální vláda oznamuje investiční rozpočet ve výši zhruba 110 miliard eur pro realitní průmysl. To by mělo být přínosem pro stavební průmysl, který doufá ve zkrácení dodacích lhůt a nižší náklady na plánování. Úspěch těchto reforem však bude do značné míry záviset na ochotě obcí aktivně využívat nové příležitosti, zejména na napjatých trzích, kde lze větší stavební projekty schvalovat za snazších podmínek.

Stavebnictví je pro příští měsíce optimistické. Nový rozsah nejen podporuje vytváření nových bytů, ale mohl by také spustit nové, inovativní přístupy ve stavebnictví. Zásadní roli při úspěšné implementaci žádostí a přesvědčování odpovědných orgánů o nových možnostech však hraje také právní poradenství.

Rozsáhlé reformy z posledních týdnů by ve skutečnosti mohly být předzvěstí změny německé bytové výstavby. S jasným plánem a solidním rozpočtem by se mohlo podařit rozproudit stavební ruch, který se v posledních letech zpomalil, a zajistit dostupnější bydlení. Správná implementace bude klíčem k úspěchu.

Pro více informací o tomto vývoji navštivte NP-Coburg, [9bb].