Нов строителен закон: Вицеканцлерът Клингбейл обещава жилищно строителство турбо!

Нов строителен закон: Вицеканцлерът Клингбейл обещава жилищно строителство турбо!

Във време, когато достъпните жилища са в по-голямо търсене от всякога, федералното правителство под ръководството на вицеканцлера и министър на финансите Ларс Клингбайл въведе нов закон за насърчаване и ускоряване на жилищното строителство. Очаква се законът да бъде одобрен от федералния кабинет в сряда, за да се противодейства на продължаващия недостиг на жилища. Klingbeil вижда жилищната ситуация като един от основните социални проблеми на нашето време. Тази стъпка може да доведе до решителни промени тук, тъй като жилищното строителство в Германия напоследък беше подложено на сериозен натиск.

Числата говорят сами за себе си: миналата година имаше само над 215 000 разрешителни за строеж, което е далеч от целта на предишното правителство за създаване на 400 000 нови жилища годишно. Високите строителни разходи, повишените лихвени проценти и недостигът на квалифицирана работна ръка създават проблеми в жилищното строителство. Но с новия законодателен пакет от министъра на строителството Верена Хуберц вече има повече гъвкавост, за да се ускори процесът на одобрение.

Важни нововъведения в строителния кодекс

С цел укрепване на интегрираното градско развитие беше приет проектът за реформа на строителния кодекс (изменение на BauGB). Целта на тези всеобхватни промени е да се подобрят жилищата, строителството и живота както в градовете, така и в селските райони. Федералният министър на жилищното строителство, градското развитие и строителството Клара Гейвиц подчертава, че иновациите не само улесняват развитието на вътрешните райони за семействата, но също така правят възможно разширяването на съществуващите сгради без промяна на плана за развитие. Това е ясна стъпка към бързо и гъвкаво строителство.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

„Турбо строителство“ за общности

Централна точка на закона е така нареченото „турбо строителство“, което позволява на общините да рационализират процесите на одобрение и да се отклоняват от съществуващите планове за развитие. Целта е допълнително да се опростят тези процедури, така че запечатването или разширяването да могат да се извършват по-бързо. В допълнение защитата на преобразуването на апартаменти под наем ще продължи да бъде гарантирана, което представлява важна сигурност за много наематели.

В допълнение към промените в строителния кодекс, федералното правителство обявява инвестиционен бюджет от около 110 милиарда евро за индустрията на недвижимите имоти. Това трябва да е от полза за строителната индустрия, която се надява да съкрати сроковете за изпълнение и да намали разходите за планиране. Успехът на тези реформи обаче до голяма степен ще зависи от желанието на общините активно да използват новите възможности, особено на ограничени пазари, където по-големи строителни проекти могат да бъдат одобрени при по-лесни условия.

Строителният бранш е оптимист за следващите месеци. Новият обхват не само насърчава създаването на нови жилища, но също така може да предизвика нови, иновативни подходи в строителството. Но правните съвети също играят решаваща роля за успешното прилагане на приложенията и убеждаването на отговорните органи в новите възможности.

Цялостните реформи от последните няколко седмици всъщност могат да предвестят промяна в германското жилищно строителство. С ясен план и солиден бюджет би могло да се стимулира строителната дейност, която се забави през последните години, и да се осигурят по-достъпни жилища. Правилното изпълнение ще бъде ключът към успеха.

За повече информация относно тези разработки посетете NP-Coburg, [BMWSB].