قانون البناء الجديد: نائب المستشار كلينجبيل يعد ببناء المساكن بشكل توربو!

قانون البناء الجديد: نائب المستشار كلينجبيل يعد ببناء المساكن بشكل توربو!

في الوقت الذي يزداد فيه الطلب على الإسكان الميسور التكلفة أكثر من أي وقت مضى، قدمت الحكومة الفيدرالية برئاسة نائب المستشار ووزير المالية لارس كلينجبيل قانونًا جديدًا لتعزيز وتسريع بناء المساكن. ومن المتوقع أن يوافق مجلس الوزراء الاتحادي على القانون يوم الأربعاء من أجل مواجهة النقص المستمر في الإسكان. يرى كلينجبيل أن وضع الإسكان هو إحدى القضايا الاجتماعية الرئيسية في عصرنا. ومن الممكن أن تؤدي هذه الخطوة إلى تغييرات حاسمة هنا، حيث تعرض بناء المساكن في ألمانيا مؤخرًا لضغوط شديدة.

الأرقام تتحدث عن نفسها: في العام الماضي لم يكن هناك سوى ما يزيد عن 215 ألف تصريح بناء، وهو رقم بعيد كل البعد عن هدف الحكومة السابقة المتمثل في إنشاء 400 ألف منزل جديد سنويا. إن ارتفاع تكاليف البناء وزيادة أسعار الفائدة ونقص العمال المهرة يسبب مشاكل في بناء المساكن. ولكن مع الحزمة التشريعية الجديدة التي قدمتها وزيرة البناء فيرينا هوبرتس، أصبح هناك الآن المزيد من المرونة من أجل تسريع عملية الموافقة.

ابتكارات هامة في كود البناء

ومن أجل تعزيز التنمية الحضرية المندمجة، تمت الموافقة على مشروع إصلاح قانون البناء (تعديل BauGB). والهدف من هذه التغييرات الشاملة هو تحسين الإسكان والبناء والحياة في كل من المدن والمناطق الريفية. تؤكد الوزيرة الاتحادية للإسكان والتنمية الحضرية والبناء، كلارا جيويتز، على أن الابتكارات لا تجعل تنمية المناطق النائية أسهل للعائلات فحسب، بل تجعل من الممكن أيضًا توسيع المباني القائمة دون تغيير خطة التنمية. هذه خطوة واضحة نحو البناء السريع والمرن.

• Umwandlungsschutz für Mietwohnungen in Eigentumswohnungen wird bis Ende 2027 verlängert.
• Kommunen können Vorkaufsrechte bei Verkäufen aller Eigentumswohnungen aus einem Vertrag ausüben.
• Bebauungspläne sollen innerhalb von 12 Monaten nach Beteiligungsverfahren vorliegen.
• Einführung von sozialen Flächenbeiträgen und Maßnahmen zur Begrünung von Baugebieten.

"توربو البناء" للمجتمعات

النقطة الأساسية في القانون هي ما يسمى بـ "توربو البناء"، والذي يسمح للبلديات بتبسيط عمليات الموافقة والانحراف عن خطط التنمية الحالية. الهدف هو زيادة تبسيط هذه الإجراءات بحيث يمكن تنفيذ الختم أو التوسيع بسرعة أكبر. بالإضافة إلى ذلك، سيستمر ضمان حماية التحويل للشقق المستأجرة، وهو ما يمثل أمانًا مهمًا للعديد من المستأجرين.

وبالإضافة إلى التغييرات في قانون البناء، تعلن الحكومة الفيدرالية عن ميزانية استثمارية تبلغ حوالي 110 مليار يورو لصناعة العقارات. وهذا من شأنه أن يفيد صناعة البناء والتشييد، التي تأمل في تقليل المهل الزمنية وخفض تكاليف التخطيط. ومع ذلك، فإن نجاح هذه الإصلاحات سيعتمد إلى حد كبير على رغبة البلديات في استغلال الفرص الجديدة بشكل فعال، خاصة في الأسواق الضيقة حيث يمكن الموافقة على مشاريع البناء الأكبر حجما في ظل ظروف أسهل.

صناعة البناء والتشييد متفائلة للأشهر المقبلة. ولا يشجع النطاق الجديد على إنشاء مساكن جديدة فحسب، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى إطلاق أساليب جديدة ومبتكرة في البناء. لكن الاستشارة القانونية تلعب أيضًا دورًا حاسمًا في نجاح تنفيذ الطلبات وإقناع السلطات المسؤولة بالخيارات الجديدة.

والإصلاحات الشاملة التي شهدتها الأسابيع القليلة الماضية قد تبشر في واقع الأمر بتغيير في بناء المساكن في ألمانيا. ومن خلال خطة واضحة وميزانية قوية، قد يكون من الممكن تحفيز نشاط البناء، الذي تباطأ في السنوات الأخيرة، وضمان المزيد من الإسكان بأسعار معقولة. التنفيذ الصحيح سيكون مفتاح النجاح.

لمزيد من المعلومات حول هذه التطورات، قم بزيارة NP-Coburg، [BMWSB].