贝希特斯加登地区的房地产价格：尽管面临挑战，但仍保持稳定！

贝希特斯加登地区的房地产价格：尽管面临挑战，但仍保持稳定！

贝希特斯加登地区的房地产市场在 2024 年仍将紧张。Sparkasse BGL 和 LBS Süd 最近的一项分析显示，该地区的销售额为 2.94 亿欧元，低于 10 年平均水平 3.39 亿欧元。条件将如何 腺体24 据报道，由于利率回归和通胀下降，经济有所稳定。

然而，新建市场的价格状况仍然居高不下。尽管需求减少，但价格并未大幅下降。例如，巴特赖兴哈尔 (Bad Reichenhall) 的建筑用地价格在每平方米 500 至 1000 欧元之间，最常见的是每平方米 600 欧元。贝希特斯加登也有类似的价格趋势，每平方米收费 600 至 1000 欧元，而弗赖拉辛的收费范围为每平方米 600 至 700 欧元。

详细价格走势

三个主要城镇的新公寓价格也很高。在巴特赖兴哈尔，价格在每平方米 5,500 至 9,500 欧元之间，在贝希特斯加登甚至在 6,000 至 10,000 欧元之间。 Freilassing 的价格约为 5,500 至 6,500 欧元。二手市场的价格上涨尤其引人注目：巴特赖兴哈尔的单户住宅价格在30万至95万欧元之间，贝希特斯加登甚至高达250万欧元，而弗莱辛的价格在78万至90万欧元之间。

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

房地产价格的发展表明，二手市场的价格近年来几乎翻了一番。预计到 2043 年人口将增长 4.6%，新增 4,800 名居民，该地区的住房需求将继续增加。到 2024 年，竣工建筑数量略低于 400 座，但每年至少需要 700 座才能满足需求。

融资和建设激励措施

积极的一面是房地产经纪业务的增长，今年增加了 97 处房产，价值 4100 万欧元。住房金融的贷款承诺也增加了 1.15 亿欧元，相当于增长了 25-30%。此外，建屋互助会业务增长了 62%，贷款金额达 7,400 万欧元。

在此背景下，自 2025 年 4 月起，我们还向独立屋和公寓业主提供能源建议，以提高房产的效率。专家们还呼吁建立经济适用房，因为当前的市场形势表明这种需求比以往任何时候都更加强烈。预计价格不会持续承压，而是会趋于稳定，使更多的人能够在该地区找到住房。

对于任何正在寻找建筑用地的人来说，值得一看的是该地区的报价，尤其是 房地产侦察24 ，其中有多种选项可用。