Fastighetspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet trots utmaningar!

Fastighetspriser i Berchtesgadener Land: stabilitet trots utmaningar!

Fastighetsmarknaden i Berchtesgadener Land kommer att förbli spänd under 2024. En färsk analys av Sparkasse BGL och LBS Süd visar att försäljningen i regionen var 294 miljoner euro, vilket är under 10-årsgenomsnittet på 339 miljoner euro. Förutsättningarna blir hur bgland24 rapporteras ha stabiliserats något på grund av räntornas återgång och sjunkande inflation.

Prisläget på nybyggnadsmarknaden är dock fortsatt högt. Trots den minskade efterfrågan sker inga betydande prissänkningar. Till exempel ligger priserna på byggtomter i Bad Reichenhall mellan 500 och 1000 euro per kvadratmeter, där det vanligaste värdet är 600 euro per kvadratmeter. Det finns liknande pristrender i Berchtesgaden, där 600 till 1000 euro per kvadratmeter debiteras, medan det i Freilassing finns ett intervall på 600 till 700 euro per kvadratmeter.

Prisutvecklingen i detalj

Priserna på nya bostadsrätter är också höga i de tre huvudorterna. I Bad Reichenhall ligger de mellan 5 500 och 9 500 euro per kvadratmeter, i Berchtesgaden till och med mellan 6 000 och 10 000 euro. Freilassing är runt 5 500 till 6 500 euro. Särskilt märkbara är de stigande priserna på begagnatmarknaden: småhus i Bad Reichenhall kostar mellan 300 000 och 950 000 euro, i Berchtesgaden till och med upp till 2,5 miljoner euro, medan Freilassing kostar mellan 780 000 och 900 000 euro.

• Preise für Baugrundstücke:
  • Bad Reichenhall: 500 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 600 Euro)
  • Berchtesgaden: 600 – 1000 Euro/m² (häufigster Wert: 775 Euro)
  • Freilassing: 600 – 700 Euro/m² (häufigster Wert: 650 Euro)
• Gebrauchtmarktpreise für Einfamilienhäuser:
  • Bad Reichenhall: 300.000 – 950.000 Euro (häufigster Wert: 700.000 Euro)
  • Berchtesgaden: 600.000 – 2,5 Millionen Euro (häufigster Wert: 975.000 Euro)
  • Freilassing: 780.000 – 900.000 Euro (häufigster Wert: 820.000 Euro)

Utvecklingen av fastighetspriserna visar att priserna på begagnatmarknaden nästan har fördubblats de senaste åren. Med en förväntad befolkningstillväxt på 4,6 % till 2043 med ytterligare 4 800 invånare kommer efterfrågan på bostäder i regionen att fortsätta att öka. År 2024 registrerades knappt 400 färdigställda byggnationer, även om det behövs minst 700 per år för att möta efterfrågan.

Finansiering och byggincitament

En positiv aspekt är tillväxten inom fastighetsförmedlingar, som ökade med 97 fastigheter och ett värde på 41 miljoner euro i år. Bostadsfinansieringen noterade också ökningar på 115 miljoner euro i lånelöften, vilket motsvarar en ökning med 25-30 %. Dessutom har byggföreningsverksamheten en ökning med 62 % med 74 miljoner euro i lån.

I detta sammanhang erbjuds sedan april 2025 energirådgivning även till hus- och lägenhetsägare för att effektivisera fastigheterna. Experterna efterlyser också skapandet av billiga bostäder, eftersom den nuvarande marknadssituationen visar detta behov mer än någonsin. Fortsatt prispress väntas inte utan snarare en stabilisering som borde göra att fler kan hitta en bostad i regionen.

För den som letar efter en byggtomt är det värt att ta en titt på erbjudandena i regionen, framför allt på fastighetsscout24, där en mängd olika alternativ finns tillgängliga.